Чем отличается косметический ремонт от капитального (примеры)

Иногда кажется, что ремонт — это просто «сделать красиво». Но это до тех пор, пока вы не зайдёте на стройку с фразой «ну давайте тут косметический», а вам в ответ: «тут только капитальный поможет». И всё. С этого момента вы не просто человек, вы — человек с ремонтом. А между косметикой и капитальным — такая же разница, как между маникюром и пересадкой руки. И да, оба вроде про ногти, но масштаб событий отличается.

Так что если вы думаете, что «ой, у нас там просто обои переклеить», а по итогу окажется, что половина стен держится на честном слове и пару труб живут своей жизнью с 1986 года — не удивляйтесь. Чтобы такого не было, давайте разложим всё по полочкам.

Что вообще такое косметический ремонт

Косметика — это когда у вас всё вроде работает, но грустно выглядит. Обои ободрались, плинтусы со щелями, краска облупилась, потолок пожелтел. То есть никаких глобальных вмешательств в конструкцию, инженерку и ландшафт стен. Просто «освежить».

Косметический ремонт — это как умыться, надеть чистую рубашку и причёску поправить. Вы вроде всё тот же человек, но уже посвежее.

Что делают в рамках косметического ремонта:

Перекрашивают стены и потолки.
Меняют обои.
Меняют плинтусы, если они деревянные или пластиковые.
Обновляют плитку в ванной, иногда поверх старой.
Меняют линолеум, ламинат, ковролин.
Меняют светильники и выключатели (если проводка норм).
Реставрируют старую мебель и двери.

Косметика не предполагает переделок электрики, сантехники, полов или выравнивания стен. Всё, что «под капотом» — не трогается.

Что такое капитальный ремонт

А вот капитальный — это уже история посерьёзнее. Тут начинается всё с фразы «а давайте снесём стену». И пошло-поехало. Капитальный ремонт — это как полное обследование организма с операцией, если надо. Вы вскрываете всё, что скрыто, чтобы сделать не только красиво, но и надёжно.

Что входит в капитальный ремонт:

Полная замена электрики (розетки, автоматы, провода).
Замена труб и сантехнических узлов.
Демонтаж старых покрытий до основания.
Выравнивание полов, стен и потолков.
Перепланировка, снос или возведение перегородок.
Монтаж тёплых полов, стяжки.
Полный демонтаж старой плитки и укладка новой.
Шумоизоляция, гидроизоляция, утепление.
Установка новых окон и дверей.
Возможно — замена радиаторов, батарей, стояков.

То есть капитальный ремонт — это почти как построить квартиру заново, только в том же самом месте.

Как понять, что вам нужен не просто косметический

Всё зависит от состояния вашей квартиры и того, сколько ей лет. Вот примерные симптомы:

Вам всё время выбивает пробки. Значит, проводка старая и не выдерживает нагрузки.
У вас трубы металлические и с накипью. Значит, сантехника на грани.
Вы не можете нормально выровнять стены, потому что они гуляют.
При снятии старых обоев выясняется, что под ними три слоя штукатурки и один слой трещин.
На кухне нет ни одной розетки под технику, а в ванной розетка — одна и в углу.

Всё это говорит о том, что косметикой тут не обойтись. Нужно вскрытие и полная переделка.

Примеры из жизни

Пример 1. Квартира в панельке 1992 года

Жила семья, всё устраивало, но надоело. Решили: «Переклеим обои и новый ламинат положим». Ок. Начали снимать старое — и нашли:

Стены из гипсового раствора, трещины.
Проводка — алюминий, временами обугленный.
В ванной под плиткой — грибок.
Старая труба проржавела и капает.

В итоге пришлось:

Демонтировать всю отделку.
Менять провода, розетки.
Менять трубы и унитаз.
Делать новую стяжку.

Всё. Привет, капитальный ремонт.

Пример 2. Новостройка от застройщика

Сделка закрыта, ключи получены. Смотрим — вроде всё на месте: стены покрашены, ламинат лежит, плитка на месте. Но:

Стены кривые, обои пузырятся.
Плитка уложена на «шлёп» — и отпадает.
Плинтуса пляшут.
Швы между плитками — как будто ложкой делали.

Вывод: чтобы жить нормально, нужно всё переделывать. Не косметически, а капитально.

Пример 3. Сдаётся квартира под аренду

Старый фонд, ремонт делался в 2005. Всё на месте, ничего не падает. Просто устарело. В этом случае:

Можно перекрасить стены.
Заменить плинтусы и люстры.
Положить ламинат.
Почистить ванну и поменять занавеску.

Косметика — заходит на ура. Не надо лезть в проводку и сантехнику, если всё работает и арендаторам не важно.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли сделать капитальный ремонт по частям?

Теоретически — да. Но готовьтесь к тому, что в процессе одна часть будет мешать другой. Например:

Поменяли электрику, а потом решили выравнивать стены — и снова резать каналы.
Поменяли пол, а потом снесли перегородку — и пол «гуляет».
Сделали ванную, а потом выяснилось, что надо менять стояк.

Лучше, конечно, делать всё сразу. Но если нет возможности — делите на логичные этапы.

Сколько стоит косметический и капитальный ремонт?

Цены разнятся от региона, материалов и аппетита мастеров. Примерно:

Косметический — от 5–7 тысяч за квадрат.
Капитальный — от 15–20 тысяч за квадрат.

Если вы видите объявление «капитальный ремонт под ключ за 8 тысяч» — бегите. Это либо чудо, либо вы.

Что быстрее?

Косметику можно сделать за 1–2 недели, если не размахиваться. Капитальный ремонт — это 2–4 месяца минимум. Особенно если есть мокрые зоны, демонтаж, доставка материалов, выравнивание и прочее.

Что больнее для нервов?

Капитальный. Потому что там всё на вас: от проектирования до подбора смесителя. Косметика — это «освежить», а не «переосмыслить».

Как выбрать, если вы не понимаете, что у вас

Вот честно: вызывайте сметчика. Пусть человек с уровнем и опытом зайдёт, потыкает стены, заглянет в щиток и скажет: «Так, тут у вас весело». Или наоборот — «Да нормально, просто перекрасьте и живите».

А пока можно ориентироваться на такой список:

Если у вас нет грибка, стены ровные, проводка современная, трубы не ржавые — косметика.
Если что-то не устраивает системно — капитальный.
Если вы хотите перенести ванну, унитаз, кухню, сделать гардеробную — капитальный.
Если просто устали от цвета стен — косметика.

Финал без стука молотком

Косметический ремонт — это про красоту. Капитальный — про здоровье квартиры. И лучше заранее понимать, что вам нужно: просто подновить или реально спасать.

Не бойтесь слова «капитальный» — бойтесь слова «дешёвый капитальный». Потому что ремонт — это не магия, и за 2 рубля вам не сделают замок. Но и не кидайтесь на косметику, если дом кричит: «почини меня».

Слушайте стены, слушайте пол и, главное, слушайте себя. Потому что жить в доме, где вы всё сделали правильно, гораздо приятнее, чем жить в доме, где ремонт «вроде прошёл, но что-то не так».