Чем отличается ремонт в панельном доме от кирпичного

Вот вроде бы и тот, и другой дом стоят, стены есть, крыша есть, батареи греют (иногда), а внутри – совсем другая жизнь. Кто хоть раз делал ремонт, знает: панель и кирпич — это как борщ и уха. С виду оба суп, а по вкусу и настроению — абсолютно разные вещи. Так что если вы сейчас на стадии «хочу всё снести и сделать красиво», но никак не можете понять, чего ждать от вашего дома — вот вам путеводитель по миру квартирного ремонта. Без напускной серьезности, но с человеческим лицом и бытовым знанием дела.

Панелька: компактно, предсказуемо, но не без сюрпризов

Стены, которые не спрашивают вашего мнения

Если вы живёте в панельном доме, то ваши стены — это, простите, бетонные блоки. Без сантимента к человеку, без сочувствия к дрели. Сверлить — всё равно, что пытаться пробить гранитный шар авторучкой. Там, где в кирпиче можно было бы хоть как-то поиграть с крючками и полочками, панельная стена часто говорит: «Нет». И говорит она это глухо и уверенно.

Нарезать проёмы в несущих — забудьте. Даже если очень хочется арочку или красивую нишу, БТИ и Жилинспекция вас не поймут. И не простят.

Углы, которые не совсем углы

Многие думают, что панельные дома — это про строгую геометрию. Ага, щас. Кто делал ремонт, тот знает: уровень показывает «всё плохо», а лазерный нивелир в панике выключается. Углы гуляют, стены пляшут, потолки не то что не по уровню — они, кажется, просто из другой плоскости.

Так что если вы планируете делать встроенную мебель «в притык» — готовьтесь к подгонке. Или к тому, что шкаф будет стоять с щелью, как будто он в разводе с квартирой.

Потолки — это небо не для фантазий

Забудьте про второй ярус, сложную подсветку и прочую лепнину в духе Версаля. В панельке высота потолков такая, что если вы ростом 190, уже ощущается, как будто вы случайно попали в детскую мебель из ИКЕА.

А гипсокартонный потолок? Влезет, конечно. Но потом будете ходить, поджимая голову, особенно если ещё и натяжной пленкой сверху прикроете.

Сантехника — как лотерея

Панельные дома нередко любят удивить: трубы могут идти как угодно, сантехнический короб часто как Тетрис, только без выигрыша. Открываешь нишу — а там всё, что угодно, кроме логики. Хочешь установить подвесной унитаз — выясняется, что канализация смотрит не туда. Мечтаешь о душевой кабине — а уклон пола не позволяет.

Иногда проще не переделывать, а адаптироваться. То есть — не вы творите планировку, а планировка творит вас.

Кирпич: просторно, но со своими приколами

Зато дышит, говорят

Любимая фраза всех фанатов кирпичных домов: «Кирпич дышит». Что именно он там делает — спорно, но есть в этом зерно. В таких домах обычно не так душно, влажность держится получше, и по стенам грибок не ползёт при первой возможности.

Но! Есть нюанс: в старых кирпичных домах часто гуляют сквозняки. Причём не такие, что «ой, дверца хлопнула», а конкретные такие, что волосы назад, как в рекламе шампуня. Особенно если окна старые.

Стены — помощники, но не всегда

Да, в кирпиче можно ввинчивать саморезы, делать полки, вешать телевизоры — хоть сто штук. Но если дом старый, бывает сюрприз: кладка рыхлая, штукатурка держится на честном слове. Вбили дюбель — и полстены обрушилось. Весело, правда?

А ещё в кирпичном доме можно столкнуться с неочевидными историями: например, стена «по паспорту» несущая, а на деле — просто кирпичи, аккуратно сложенные, но не закреплённые ничем. Или наоборот — стенка между кухней и коридором вдруг оказывается настолько прочной, что ломать её надо отбойным молотком и с молитвой.

Потолки выше, но швы видны

Обычно в кирпичных домах потолки приятные: дышится легко, можно позволить себе люстру посолиднее, а не плафончик «Тюльпан» на короткой ножке. И лепнина, и карнизы — всё смотрится органично.

Но если дом старый, можно столкнуться с такими «сюрпризами», как кривые швы между плитами перекрытия, видимые невооружённым глазом. А шпаклевать их — то ещё удовольствие. Иногда дешевле натянуть потолок, чем пытаться довести всё до ума.

Сантехника — всё индивидуально

В кирпичных домах нет типовых коробов, всё решается по месту. Это плюс и минус одновременно. С одной стороны, можно выстроить нормальный санузел, где унитаз и раковина не ругаются друг с другом. С другой — вся сантехника сделана «по вдохновению» мастеров 60-х годов. Иногда это вдохновение было явно после третьей.

Так что каждый ремонт — как археологическая экспедиция. Снимаешь кафель — находишь тайный проход в 1972-й. А за ним труба, которую уже никто не производит.

Общие отличия, которые чувствуют только те, кто уже в ремонте по уши

Звуки: кто чем богат

В панельном доме вы точно будете знать, когда сосед сверху включил перфоратор. И когда снизу решили посмотреть телевизор. А если кто-то чихнул на лестничной клетке — считайте, что он у вас в прихожей.

В кирпиче с этим попроще. Там звук глушится лучше, особенно если стены толстые. Но и тут есть нюансы: если межкомнатные перегородки из гипсолита или фанеры (встречается в некоторых сериях), то слышно, как ребёнок соседей учит стих на завтра. И вы учите вместе с ним.

Перепланировки: кто кого

С панельными домами — строго. Планировка жёсткая, потому что почти всё несущие. Хотите сделать студию — забудьте. Хотите объединить кухню с залом — с согласованием вам светит нервный тик.

В кирпичных домах можно разгуляться. Но только если уверены, что знаете, где несущая. Потому что ошибиться — проще простого, а потом приходится стену обратно наращивать и извиняться перед Жилинспекцией и соседями.

Тепло и холода

Панельный дом зимой — это как играть в русскую рулетку. Сегодня тепло, завтра как в холодильнике. Особенно если угловая квартира. А летом — баня, пока не откроешь окна настежь и не начнёшь молиться кондиционеру.

Кирпич держит тепло лучше. Он и летом не так раскаляется, и зимой не сразу отдаёт всё наружу. Но всё зависит от состояния окон, батарей, утепления и общего состояния дома. Так что тут тоже лотерея, но уже с другими номерами.

Что ещё надо учесть, пока не начали ломать стены

 Стяжка пола: кто танцует, а кто прыгает

В панельке часто полы с перепадами — 2–3 сантиметра на метр, это не редкость. Надо будет делать выравнивающую стяжку, иначе мебель начнёт отползать в угол.

В кирпичном доме чаще встречаются деревянные полы (в старых сериях), а это значит: скрип, гуляние, неприятные звуки при каждом шаге. И тут уже не выровнять, тут полностью менять пирог пола.

Электрика: куда и как

В панельных домах штробить стены под проводку — то ещё удовольствие. Особенно если вам хочется розетку посередине несущей панели. Лучше сразу понять: там, где розетки есть — там они и будут.

В кирпиче с этим проще: кирпич штробится легче, и проводку можно развести по уму, а не по судьбе. Но и тут бывают провода, проложенные как Бог на душу положит — в старых домах это особенно весело.

Подходим к финишу

Если хочется делать ремонт без лишних драм — кирпичный дом даст вам больше свободы. Но и больше нюансов, которые всплывут внезапно. Панелька — это предсказуемо, но скупо. Выбор меньше, зато голова болит от очевидного, а не от сюрпризов.

Вот кратко, что стоит запомнить:

• В панельных домах чаще проблемы со звукоизоляцией, перепадами высоты и невозможностью перепланировок.

• В кирпичных домах больше «свободы рук», но часто встречаются сюрпризы со скрытыми коммуникациями и нестандартными материалами.

• Панелька — это про строгость и стандарт. Кирпич — про характер и старые заморочки.

Слово напоследок

Если вы ещё на стадии выбора, где брать квартиру — подумайте, насколько вам важно экспериментировать. Если хочется свободы и творческого полёта — кирпич. Если хочется закончить ремонт до конца года — панель. А если вы уже купили и сидите в пыльной квартире, в окружении шпателей и мешков со штукатуркой — то, знаете, всё будет хорошо. Ремонт когда-нибудь заканчивается. Главное — не начинать новый.