Черновая отделка от застройщика: можно ли жить или всё менять

Вот вы наконец получили ключи от квартиры в новостройке. Заходите, глаза блестят, в нос ударяет запах свежего бетона, штукатурки и немного — надежды. В документах написано: «черновая отделка». Вы смотрите на пол, стены, потолок — вроде бы всё на месте. Голые стены, стяжка на полу, трубы торчат где надо, проводка намёками, но есть. И у многих на этом этапе возникает логичный вопрос: «А может, и не надо пока ничего менять? Может, поставить матрас, микроволновку и как-нибудь пожить?»

Ну, давайте разберёмся по-честному, можно ли жить с черновой отделкой от застройщика или это как жить в палатке на стройплощадке. Будем говорить как есть, по-простому, но по делу. И без прикрас — только пыль, бетон и правда.

Что такое черновая отделка на самом деле

Если коротко — это когда в квартире сделано всё, чтобы вы не умерли от сквозняка, но ещё очень далеко до того, чтобы звать маму на чай. Обычно застройщик под «черновой отделкой» имеет в виду следующее:

• На полу лежит стяжка (а вот насколько ровная — загадка).

• Стены оштукатурены, иногда даже ровно, если повезёт.

• Потолок — просто бетон.

• Разведена электрика, но чаще всего только до щитка или с минимальным количеством точек.

• Стояки сантехники на месте, иногда — с отводами, а иногда — с торчащими трубами.

• Радиаторы установлены, окна стоят, входная дверь есть, но качество — на уровне «открывается и ладно».

То есть в целом — вроде жить можно. Но это как поставить палатку на полу гипермаркета: крыша над головой есть, но ощущения дома — ну такое.

Можно ли сразу заселиться? В теории — да. На практике — лучше не надо

В Рязани, как и в других городах, многие задаются вопросом — а может, пока без ремонта? Въехать, пожить, потом потихоньку сделать? Мол, лучше, чем платить ипотеку и съём одновременно.

Технически — можно. Особенно если вы холостяк, студент или человек с закалкой. Постелить коврик, купить раскладушку, всунуть холодильник, повесить лампу — и как-то обжиться. Но давайте будем честными: это скорее выживание, чем жизнь.

Вот с чем вы столкнётесь, если решите въехать сразу:

• Пыль. Она везде. Даже если вы моете пол, стены и потолок. Она всё равно там.

• Нет звукоизоляции. Услышите всё, что происходит у соседей. И они — вас.

• Нет отделки стен и потолка. Если только вы не мечтали жить в интерьере «бетон-лофт-стайл».

• Влажность. В новых домах она просто зашкаливает. И от неё начинает цвести всё — даже вы.

• Провода. Они торчат, их мало, и до розетки нужно тянуть удлинитель через всю комнату.

Самые частые ошибки «экономных новосёлов»

Некоторые думают: «Сделаю чуть-чуть — и нормально». Но этот «чуть-чуть» обычно превращается в бесконечную стройку, и через год вы всё ещё живёте на линолеуме, который положили «временно».

Вот что делают не так чаще всего:

• Живут без отделки, а потом пытаются клеить обои на стены с жирными пятнами от готовки и кошки.

• Прокладывают временную электрику по полу — а потом наступают на неё, искрят и матерятся.

• Используют санузел, не гидроизолировав пол — итог: грибок, запах и гнев снизу.

• Перестают что-либо менять, потому что «и так уже вроде нормально».

Что действительно можно сделать минимально и жить

Если уж очень прижало, то можно минимально довести черновую квартиру до состояния «не идеал, но выжить можно». Это не так дорого, зато убережёт от антисанитарии и срыва психики.

Вот что стоит сделать сразу:

• Покрыть стены грунтовкой. Это остановит пыль, грибок и сделает квартиру хоть чуть-чуть чище.

• Сделать временное напольное покрытие — даже линолеум или ковролин спасут от бетона.

• Провести нормальную временную электрику. Не удлинители на 5 розеток, а простую разводку по точкам.

• Изолировать санузел. Да, хоть даже недорогим составом и листами пластика.

• Проветривать квартиру. Постоянно. Иначе будет как в банке с солёными огурцами.

Когда лучше сразу всё менять

Теперь давайте честно: если у вас есть возможность, лучше сразу сделать нормальный ремонт. Потому что потом — будет дороже. Не финансово, так эмоционально и временно.

Ситуации, когда надо делать всё и сразу:

• Если квартира не первая, и вы не хотите жить как в общежитии.

• Если у вас есть дети — поверьте, с ними жить в черновом аду ещё то испытание.

• Если есть бюджет — не растягивайте ремонт на три года. Делайте и живите спокойно.

• Если квартира куплена с расчётом «на всю жизнь».

Почему «всё сразу» — это выгоднее:

• Не придётся переделывать стены, где вы повесили полки или прожили год с жирными пятнами.

• Не будете платить дважды — сначала за дешёвые материалы, потом за нормальные.

• Сэкономите время — ремонт всё равно придётся делать, только потом он будет мешать жизни.

А может оставить как есть? А может и да, но с оговорками

Бывают квартиры, где черновая отделка действительно неплохая. Ровные стены, стяжка, всё работает — грех жаловаться. И тогда можно сделать что-то типа «лайт-ремонта»:

• Покрасить стены или покрыть декоративной штукатуркой.

• Натянуть потолки.

• Купить нормальную мебель и жить в своё удовольствие.

Но это скорее исключение, чем правило. Чаще всего то, что застройщик называет «черновая отделка» — это заготовка, а не база.

Сантехника: менять или жить с тем, что дали

Здесь лучше не рисковать. Даже если трубы вроде нормальные — посмотрите на качество соединений. Бывает, что фитинги сделаны тяп-ляп, и вода при первом же скачке давления идёт гулять по полу.

Смесители, унитазы, ванны — всё, что поставил застройщик, делалось на экономии. Лучше заменить, чем потом вызывать аварийку в пять утра.

Окна, батареи, двери — менять, когда позволяют финансы

Батареи обычно дешёвые, без регуляторов. Окна — стоят, но щели могут быть. Входная дверь — символическая. То есть всё вроде бы работает, но на грани. Эти вещи можно оставить, но не навсегда. Планируйте замену, как только появится возможность.

Что точно не стоит трогать сразу

Иногда новосёлы хватаются за всё и начинают «улучшать» то, что в принципе могло бы пожить. Не надо:

• Сразу менять окна, если они без явных проблем. Лучше утеплить швы и поклеить уплотнители.

• Сносить перегородки без понимания, зачем. Потом окажется, что света не хватает, и звукоизоляция — 0.

• Делать дизайнерскую отделку, если не готовы довести до конца. Иначе получится недо-лофт в стиле «я устал».

Если всё-таки решились жить сразу — делайте по уму

Вот несколько вещей, которые помогут выжить в черновой квартире, не превратившись в дикаря:

• Сделайте хотя бы одну комнату «для жизни» — пусть это будет ваш уголок комфорта.

• Проведите временную электрику по правилам безопасности.

• Закройте пол чем-нибудь, чтобы не дышать бетонной пылью.

• Установите вытяжку на кухне. Пусть временную, но чтобы не вариться в запахах.

• Старайтесь не пригласить в дом влагу — сушите, проветривайте, следите за плесенью.

Как понять, что время пришло

Черновая отделка — это не навсегда. Даже если вы въехали и всё вроде нормально, рано или поздно вы захотите:

• Повесить шторы, а там стены крошатся.

• Положить ковер, а из пола торчит арматура.

• Купить новую кухню, а стены кривые, и она не встаёт.

Вот тогда наступит момент — пора делать по-нормальному.

Итоги без пафоса

Можно ли жить в черновой отделке? Да, если вы терпеливы, закалены жизнью и умеете не обращать внимания на неудобства. Но нормально — это всё-таки сделать ремонт, хоть самый простой, но полноценный. Чтобы жить, а не выживать.

Так что выбирайте не «как-нибудь», а «как надо». Не завтра, так сегодня. Не всё сразу — так хотя бы по порядку. И будет вам счастье. Без строительной пыли в каше и без проводов, по которым прыгает кошка.