Что чаще всего ломается после «ремонта от застройщика» в ЖК

Вы взяли ключи, зашли в свою новенькую квартиру и аж дух захватывает: белые стены, ламинат без единой царапины, двери закрываются мягко, сантехника блестит, розетки — как солдаты по линейке. Мечта, да и только. Особенно если вам сказали: «с отделкой от застройщика — заезжай и живи». Вот только проходит месяц-другой, и всё это начинает жить своей жизнью. Где-то дверь перестала закрываться, в углу стены полезла трещина, розетка решила быть просто украшением, а из-под ванны вдруг пошёл запах будто из соседнего подвала.

Что ж, поздравляем — вы стали участником шоу «Ремонт от застройщика». Без кастинга и отбора, просто за то, что поверили в светлое будущее. В этой статье мы разложим по полочкам, что именно чаще всего летит, трескается, ломается или просто бесит после новенького ремонта в типовом ЖК.

Потолки — трещины, привет!

Один из самых первых звоночков, что всё не так гладко, как казалось, — это потолки. Особенно если квартира на среднем или верхнем этаже. Штукатурка на потолке часто даёт трещины, причём не где-нибудь, а по швам плит перекрытия. То, что их шпаклюют — да, это делают. А вот то, что дома усаживаются, бетон «гуляет», а стыки никто по-человечески не армировал — ну, извините.

А потом начинается: мелкие сеточки, диагональные полоски, белые линии на фоне ещё более белого потолка. Кто-то не замечает, кто-то нервничает, а кто-то уже лезет с ведром и валиком. А зря — всё равно вылезет снова, если не перешпаклевать по уму.

Швы между плиткой — слабое место всей ванной

О да, плитка в санузле — это не просто плитка. Это лотерея. Иногда кладут аккуратно и даже не на клей, оставляя ровные швы. А иногда — на гипсовую смесь и с зазорами, в которых можно спрятать зубную щётку.

И вот что бывает чаще всего:

Затирка трескается буквально через 2 месяца.
Появляется плесень на стыках, даже при нормальной вентиляции.
Плитка «играет» — то есть как будто слегка ходит, когда наступаешь.
Под ванной сырость, а откуда — непонятно.

Иногда в новостройках умудряются положить плитку на невыдержанную влажную стяжку. Она потом «садится», и плитка идёт волной. Прямо как море — только без романтики.

Ламинат — он и в Африке ламинат (криво положенный)

Самый популярный пол в отделке от застройщика — это, конечно, ламинат. Иногда серый, иногда бежевый, иногда «под дерево», которое ни разу в жизни не росло. И всё бы ничего, но:

Скрипит. Особенно возле стен и в проходных зонах.
Разошёлся — щели по стыкам.
Вздулся у балконной двери, если туда попала влага.
Упирается в плинтус так, что уже и стены выгнулись.

Почему? Потому что никто не ждал, пока высохнет стяжка. Потому что клали в темпе «три квартиры в день». И потому что подложка — самая дешевая, вонючая и тонкая.

Окна и балконы — сквозняки и драмы

Пластиковые окна от застройщика — это как отношения по расчёту. Сначала вроде всё устраивает, но потом начинается:

Сквозняки. Особенно в углах, где нет уплотнителя.
Фурнитура заедает, створка просела.
Ручка еле крутится, или наоборот — болтается.
Поддувает с балконной двери, особенно в мороз.

И никакие «евроокна» тут не спасают. Просто дешёвая комплектация и настройка «на глаз». Иногда окна не отрегулированы вообще. Приехал, закрутил, уехал. А вам жить.

Сантехника — утечки с отсрочкой

Знаете, что страшнее потопа? Потоп, который вы не сразу заметили. Потому что унитаз подтекает не в чашу, а в стык. Или раковина подтекает вниз по сифону, а вода собирается в скрытой нише. Или под ванной — тёплое болото, о котором вы узнаёте по запаху.

Двери — криво, косо, абы как

Межкомнатные двери от застройщика — отдельный вид искусства. Они, конечно, новые, но ведут себя как капризные старушки. Скрипят, не закрываются, заедают, хлопают от сквозняка, и главное — коробка кривая уже изначально. Зазоры разные, петли болтаются, фурнитура люфтит. Особенно весело, когда дверцы в санузел не закрываются без пинка — «ну, он усядется, подрегулируем».

Спойлер: не усядется. Только переклинивает сильнее.

Электрика — экономия на всём

Если вы сняли рамку с розетки и не увидели там ужаса — вы везунчик. Потому что:

Розетки ставят дешёвые, на один раз.
Подключают так, что ноль и фаза путаются.
УЗО либо нет, либо оно щёлкает просто потому что.
Освещения не хватает, розеток — минимум, особенно на кухне.

А самое неприятное — скрытые коробки, зашитые под обои. Как потом искать — никому не известно.

Вентиляция — как повезёт

Вроде бы воздух должен циркулировать, но после ремонта от застройщика вентиляция — это такая же иллюзия, как и идеально ровные стены. Шахты не прочищены, решётки просто вставлены «для вида», а в кухне вытяжка может вообще быть декоративной — то есть воздух гоняет по кругу и выдувает его вам в лицо.

Стены — кривые и с сюрпризом

Проверяете стены уровнем — и понимаете, что живёте в лёгкой трапеции. Углы завалены, перегородки гуляют, штукатурка бухтит. А если поклеите обои — рисунок начнёт плясать в такт вашим нервам.

И даже если «на глаз» всё кажется ровным, под покраску стены не годятся. Потому что гладкость — это для избранных, а вы получаете «пыльно-бетонную пастораль».

А теперь немного о системных штуках

Кроме всех мелочей, бывают и глобальные проблемы:

Стяжка трескается или даёт усадку.
Отопление работает через раз (особенно в угловых).
Звукоизоляции нет вообще. Сосед снизу чихнул — вы пожелали здоровья.
Балкон холодный, с щелями и без утепления.

Иногда даже сам дом начинает «трещать» — в прямом смысле. Особенно если построен быстро, без должной выдержки конструкций.

Почему так происходит?

Ответ прост: экономия времени и денег. Отделка от застройщика делается массово, быстро, без желания получить результат, которым можно гордиться. Главное — сдать, получить акт приёмки и дальше — «делайте, что хотите».

Мастера работают на количество, а не на качество.
Материалы закупаются по тендеру — то есть самые дешёвые.
Никто не тестирует электрику и сантехнику «в бою».
Никакой нормальной приёмки — всё подписывается «на глаз».

Что с этим делать

Если вы всё-таки купили квартиру с отделкой от застройщика, то:

Пройдите со специалистом — пусть он проверит всё до мелочей.
Заводите список замечаний и пишите претензии. Да, это утомительно, но хоть что-то исправят.
Сделайте фото до и после — пригодятся.
Не бойтесь вскрывать косяки — потом хуже будет.

И главное — настройтесь на то, что вы не въехали в квартиру с идеальным ремонтом, а получили стартовую сборку. И дальше — только апгрейд.

В двух словах

Отделка от застройщика — это как кофе из автомата на вокзале. Дёшево, быстро, вроде бы удобно, но вкус вызывает вопросы. Жить можно. Но если вы хотите, чтобы было «по-человечески», придётся доводить всё до ума. Или с нуля, или по пунктам. Главное — не теряйте самообладания и юмора. Без него в ремонте вообще тяжело.