Что обязательно проверить до подписания акта выполненных работ

Финал ремонта — это почти как финал сериала, который вы смотрели весь последний год. Ждёте развязки, хотите хэппи-энд, уже мечтаете, как будете сидеть в кресле, пить чай и восторгаться плиткой в ванной. А вместо этого — сюрприз: люстра висит не по центру, розетка спряталась за шкафом, полы скрипят, а подрядчик с глазами невинного зайца говорит: «Ну вы подписывайте акт, если что — переделаем». И вот тут важно не растеряться. Потому что с момента, как вы подписали акт выполненных работ, вы официально признали, что всё сделано, как надо. И потом доказывать обратное будет сложнее, чем поймать рыбу в ванной.

Чтобы не попасть в эту ловушку, давайте разберёмся, что, как и зачем проверять до того, как ручка коснётся бумаги. Никаких страшных терминов — только логика, житейский опыт и немножко подозрительности.

Зачем вообще нужен акт выполненных работ

Это тот самый документ, который говорит: всё, финиш, работы закончены, все довольны, можно расходиться. Он нужен не только подрядчику, чтобы получить деньги, но и вам — чтобы потом не было вопросов «а мы это не делали», «а вы это сами сломали», «а кто вообще так придумал».

Если вы акт подписали, а через два дня обнаружили, что штукатурка отваливается, а стена криво покрашена, — официально всё уже принято. Значит, доказать, что проблема была до подписания, станет сложной задачей. Именно поэтому перед этим финальным взмахом ручки надо быть особенно внимательными.

Не торопитесь

Понятно, вы устали. Ремонт длился вечность, в квартире пыль, соседи косо смотрят, в голове шумит от цен и сроков. Подрядчик торопит: «Ну что, подпишем, и я поехал, у меня там другой объект». Но не поддавайтесь. Лучше вы потратите ещё пару часов на внимательную проверку, чем потом несколько недель будете выбивать гарантийные доработки или переделывать за свой счёт.

Возьмите блокнот, зарядите телефон, наденьте удобную обувь — сегодня вы играете роль инспектора, которому доверили самое ценное: собственный ремонт.

Проверьте всё лично

Да, именно так. Не на словах, не по фоткам, не «мне сказали, что сделали». Пройтись, потрогать, включить, выключить, подёргать. Это не занудство — это самосохранение.

• Открывайте и закрывайте каждую дверь.

• Включайте каждую розетку.

• Пробуйте все краны — и холодную, и горячую воду.

• Смотрите на стены и потолок под разным углом — бывает, дефекты видны только сбоку.

• Проверяйте уровень пола — особенно если укладывали ламинат, плитку или стяжку.

Не верьте глазам подрядчика, верьте своим. Он может искренне не замечать, что вам не нравится. Или делать вид, что не замечает — тут уж как повезёт.

Электрика — это не шутки

Если в квартире что-то может «порадовать» неожиданно — это электричество. Поэтому проверьте:

• Каждая розетка работает. Включите в неё что-нибудь — зарядку, фен, лампу.

• Выключатели работают с первого раза, без треска и искр.

• Свет включается и выключается в тех местах, где вы просили. Да-да, иногда путают местами.

• Щиток закрывается, автоматы подписаны.

• Защёлки, автоматы, УЗО — всё на месте, всё работает.

Если есть проходные выключатели (например, в коридоре или спальне) — проверьте обе точки. Не удивляйтесь, если одна не работает — лучше сейчас это выяснить, чем через месяц ночью в темноте искать телефон под диваном.

Сантехника — это не только кран в раковине

Сантехработы — одни из самых критичных. Они могут не подвести сегодня, но через неделю вы проснётесь и поймёте, что под ванной озеро.

• Проверьте напор воды. Из всех кранов.

• Проверьте горячую воду — она должна идти почти сразу.

• Откройте оба крана и посмотрите, не падает ли давление.

• Спустите воду в унитазе.

• Осмотрите все соединения — нет ли капель, подтёков.

• Загляните под ванну, под раковину.

• Слейте воду из душа и раковины — она должна уходить быстро.

И вот тут совет: берите с собой бумажные салфетки или туалетную бумагу. Протираете соединение — и если бумага намокла, значит, течёт. Старый дедовский способ, но работает как часы.

Стены, потолок, пол

Кажется, что тут всё видно. Но нет. Краска может быть с разводами. Обои могут отходить в углу. Плитка — треснута. Паркет — скрипит. А за шкафом может не хватать двух плашек ламината.

• Пройдитесь по всем стенам. Ищите пузыри, неровности, сколы.

• Потрогайте углы — иногда там халтурят.

• Посмотрите под потолком — бывают незаметные трещины.

• Пощупайте плинтуса, особенно в углах.

• Если на полу плитка — пройдитесь каблуками. Слышен глухой звук? Возможно, она не приклеена как надо.

• Если ламинат — проверьте, не гуляет ли доска, не скрипит ли.

Лучше один раз встать на колени, чем потом лежать в панике, когда вдруг отошла плитка.

Мебель, если она входила в работу

Иногда подрядчики монтируют кухню, делают шкафы, полки. Тогда и мебель надо осмотреть.

• Дверцы открываются и закрываются без усилий.

• Ручки закреплены крепко.

• Полки на одном уровне.

• Ящики не заедают.

• Если есть встроенная техника — проверьте, работает ли всё.

Особое внимание уделите местам стыков. Именно там чаще всего экономят время и клей.

Окна и двери

Проверьте каждое окно. Особенно если они новые или были отрегулированы.

• Открываются ли нормально.

• Закрываются плотно, без щелей.

• Не дует ли.

• Все резинки на месте.

• Стеклопакеты без трещин и разводов.

То же самое с дверьми:

• Входная дверь — открывается без усилий, замки работают.

• Межкомнатные двери — не цепляют пол, ручки не шатаются.

Если дверь не закрывается без стука — не думайте, что «потом сядет». Потом она вас достанет. Требуйте регулировку.

Вентиляция и вытяжки

Мало кто вспоминает о вентиляции — до первого запаха борща из квартиры соседей.

• Поднесите зажигалку или спичку к вытяжке — огонь должен колебаться.

• Проверьте, тянет ли вытяжка на кухне.

• Если ставили вентиляцию с электроприводом — включите, послушайте, работает ли.

Нормальная вентиляция — это не роскошь, а гарантия, что у вас не появится плесень за шкафом.

Мелочи, которые тоже важны

Когда вокруг всё почти готово, легко забыть о мелочах. Но именно они потом и бесят.

• Куда открываются двери — внутрь или наружу, как удобно?

• Все ли розетки там, где надо? За диваном розетка — это не всегда кайф.

• Где включается свет — удобно ли тянуться?

• Все ли плинтуса закреплены?

• Есть ли зазоры между стенами и мебелью?

• Какой звук у звонка? (Вы будете слышать его годами.)

И если вы просили сделать полки в кладовке — посмотрите, сколько их. Бывает, заказываешь пять, получаешь три, а потом никто не виноват.

Подпись — это не «ну ладно»

Если вы что-то заметили, что не устраивает — не подписывайте акт. Скажите об этом подрядчику, дайте время на исправление. Только после устранения замечаний можно ставить подпись.

Если сомневаетесь — напишите в акте: «с замечаниями, требуется доработка». Это будет хотя бы какой-то рычаг, если потом придётся ругаться.

А ещё — сделайте себе копию акта. Подписанный вами документ должен остаться и у вас. В идеале — с подписями и печатями исполнителя.

Нюанс для продвинутых

Иногда есть соблазн подписать акт, но попросить в устной форме: «Вы потом вот тут подклеите обои, да?» Не делайте так. Устное обещание — это как записка в бутылке, брошенной в море. Кто её найдёт? И главное — кто докажет, что она была?

Все договорённости фиксируйте письменно. Хоть в допсоглашении, хоть в акте с примечанием. Это может показаться занудством, но когда вопрос в деньгах — бумажки решают.

И напоследок

Ремонт — это марафон с квестами. И вы почти на финише. Но финиш — это не просто выдохнуть и сказать «всё, закончили». Это ещё и момент, когда вы можете зафиксировать, что всё сделано качественно. Или наоборот — настоять на доработках.

Так что не торопитесь. Ходите, смотрите, щупайте, включайте, выключайте. Это ваша квартира, ваша жизнь, ваши деньги. И никто, кроме вас, не позаботится о том, чтобы всё было как надо.

Подрядчик уйдёт. А вы останетесь. И пусть вам будет в этом пространстве не просто красиво, а удобно и спокойно. Потому что сделано хорошо.