Что влияет на цену ремонта больше всего (спойлер: не плитка)

Если бы стоимость ремонта определялась только выбором плитки, всё было бы слишком просто. Ну выбрали вы за 800 рублей, а не за 3000 — и что? На фоне остальных расходов эта разница будет как доплатить за сыр в бургере. А ведь хочется понять, откуда в смете берутся эти «а ещё плюс 700 тысяч». Где те рычаги, которые крутишь — и цена сразу взлетает, как на лифте без остановки. Сегодня разложим по полочкам, что действительно влияет на итоговую цифру в чеке, и почему экономия начинается не с магазина плитки, а гораздо раньше.

Почему цена ремонта — это не только про материалы

Первое и главное: материалы — это как начинка в пироге, а цена — это за весь пирог, с духовкой, газом и уборкой кухни после. То есть вы, конечно, выбираете между ламинатом за 800 и паркетом за 4000, но без укладки, доставки, подготовительных работ и прочего — этот выбор висит в воздухе. Поэтому цена складывается не из чего положим, а как, кто и где это будет делать.

Условно говоря, одна и та же плитка может стоить в одном ремонте 40 тысяч, а в другом — 140. Потому что в первом случае её клали на ровную стену, в ванной без углов, и всё по шаблону. А во втором — кривые стены, каждый шов подгоняли, декоры, бордюры, трёхслойная гидроизоляция, и всё это в сталинке, где под каждой плиткой сюрприз от 1956 года.

Планировка: ломаем — платим

Перепланировка — это тот самый невидимый фактор, который бьёт по бюджету не хуже итальянской сантехники. Решили убрать стенку? Ага, это не просто «сломали и выбросили». Это:

Разобрать аккуратно, не уронив полквартиры соседям на голову.
Вывезти мусор, который будет не в двух мешках, а в мини-грузовике.
Переделать проводку, вентиляцию, отопление и ещё парочку вещей, про которые вспоминаешь в самый неловкий момент.

А если ещё захотелось сделать гардеробную, где раньше был санузел, и кухню перенести в спальню — держитесь. Тут уже пойдут расходы на согласование, проект, а иногда и штрафы, если слишком уж креативно подошли к переплану. Да, об этом никто не пишет в инстаграме с фото до-после.

Рабочие руки: кто делает, тот и считает

Есть такое волшебное слово — бригада. Оно может означать и «три парня из Молдавии, которые всё умеют, но без договора», и «официальная компания, где есть прораб, сметы, графики и акты». Вот от этого и пляшем.

Бюджет у первой бригады может быть в два раза ниже, но и гарантий примерно столько же, сколько от заклинания. У второй — дороже, но если что-то отвалится, можно хотя бы поговорить на официальном языке, а не «мы к вам не ездили, вы нас с кем-то путаете».

К тому же, уровень рабочих сильно влияет на объём переделок. Хороший маляр сделает стены под покраску с первого раза. Плохой — сначала криво, потом будет переделывать, потом вы вызовете другого, а в итоге заплатите в три раза больше, чем хотели. Парадокс: скупой платит не дважды, а поэтапно и с сюрпризами.

Черновые работы: вот где зарыты деньги

Всё, что никто не видит после ремонта, стоит дороже всего. Электрика, сантехника, стяжка, выравнивание стен — на это уходит чуть ли не половина бюджета. Но об этом вспоминают, когда уже купили люстру и диван, а розеток нет. И тут начинается веселье: долбим стены, снова пыль, снова рабочие, снова счета.

Особенно дорого обходятся такие моменты:

Замена всей электрики в старом фонде.
Замена труб, если вдруг выяснилось, что вода у вас течёт «самотёком».
Полная звукоизоляция. Кто делает — знает, как больно это по карману.

Зато потом никто не жалуется, что слышит, как сосед чихает или смотрит футбол. Но ценник на этот комфорт — будь здоров.

География объекта: не вся Москва одинакова

Ремонт в центре — это не ремонт на окраине. На первый взгляд странно, ведь что там, что там — стены да потолок. Но:

В центр не всегда проедет грузовая машина. Значит, возить будут частями, и дороже.
Парковка? О, это отдельная статья. Особенно если рабочие получают штраф каждый день.
В элитных домах бывает ограничение по шуму: только с 10 до 17, и только без ударов. Так можно месяцами класть ламинат взглядом.

А если дом новый, но находится в ЖК с охраной, проходными системами, кучей «согласований», то на каждый мешок шпаклёвки будет накладная и разрешение.

Дизайнер и его идеи

Иногда на цену ремонта влияет не квадратура, а амбиции. Как только в проекте появляется дизайнер, цена растёт. И не потому что дизайнер плохой. А потому что хорошему проекту нужен хороший (то есть дорогой) исполнитель.

Хотите скрытые двери, встроенную подсветку, бесшовные потолки и микробетон на стенах? Тогда готовьтесь к бюджету не «как у соседа», а как у человека, которому всё это будут реализовывать, преодолевая физику, здравый смысл и кривизну потолочных плит.

Иногда дизайнер придумывает так, что легче купить новую квартиру, чем всё это реализовать. Особенно если вам хочется, чтобы было «как в Пинтересте, но чуть дешевле». Не выйдет. Пинтерест — это верхушка айсберга, под которой — инженерия, черновые, монтажные нюансы и тысяча деталей, которых не видно на картинке.

Площадь не главное, важна сложность

Часто слышишь: «А чего там, у меня всего 40 квадратов». Ага, 40 квадратов, но:

Два санузла.
Кухня с островом и встроенной техникой.
Гардеробная с системой хранения, которая требует отдельного электрика.
Три уровня освещения, шесть типов светильников и 24 розетки.

Такой ремонт может стоить больше, чем в стандартной трёшке. Потому что каждый квадрат метр не равен другому. Есть простая спальня: потолок, стены, ламинат. А есть кухня с вентиляцией, мокрой зоной, гипсокартонным потолком и плиткой на фартуке — и стоит она в разы дороже.

Доставка, подъём, логистика

Никто не думает о доставке, пока не оказывается, что ванна весит 130 кг и её надо не просто довезти, а:

Пронести через узкий коридор.
Поднять на 8 этаж без лифта.
Не уронить, не поцарапать, не разбить входную дверь.

Каждый такой момент — это деньги. Не запланировали? Рабочие скажут: «Ну что ж, тогда завтра». И поедете искать такелажников, договариваться с соседями, платить за временное снятие двери и прочие мелочи, из которых вырастает счёт на пару десятков тысяч.

Мебель, встроенные конструкции и техника

Чем больше встроенного — тем выше цена. Звучит просто, но действует всегда. Потому что встроенная мебель = точные размеры + отдельный заказ + монтаж. А иногда ещё и подгонка на месте, потому что стены в реальности не такие, как в проекте.

И техника — ещё один удар по бюджету. Потому что встроить варочную панель — это не просто поставить её на столешницу. Это:

Сделать отверстие.
Провести проводку.
Проверить, чтобы ничего не перегревалось.

А если у вас духовой шкаф, микроволновка, посудомойка, кофемашина и винный шкаф — всё это требует и розеток, и места, и нормального вентиляционного канала.

Финальный штрих: количество нюансов

И, наконец, то, что никогда не входит в расчёты. Шторы, карнизы, ковры, светильники, крючки, полки, зеркала, двери, ручки, плинтусы. На этапе планирования — незначительно. На этапе покупки — «а почему это всё вместе 250 тысяч?».

А ещё всегда есть мелочи, которые «под конец», а потом оказывается, что это:

Новая дверь, потому что старая не подошла по цвету.
Натяжной потолок на кухне, потому что гипсокартон затопили.
Декоративная штукатурка в коридоре, потому что краска не легла.

Ремонт — это как дорога: сколько ни планируй, по пути всегда найдётся объезд, пробка или закрытый участок. И за каждую задержку — свои деньги.

Что в итоге реально влияет на цену ремонта

Соберём всё в кучу, как это делает смета на 17 листов:

Объём и сложность черновых работ.
Качество и уровень исполнителей.
Архитектурные хотелки: перепланировки, нестандартные решения.
Инженерия: электрика, сантехника, вентиляция.
Логистика: где находится объект, как туда всё завезти.
Количество и вид встроенной мебели и техники.
Дизайнерские идеи и их реализация.

Плитка, как видите, здесь скорее в хвосте. Ну да, будет плитка на 10 тысяч дороже — но если всё остальное просчитано и сделано нормально, вы даже не заметите этой разницы. А вот если решили сэкономить на электрике, а потом ломаете стены ради новой розетки — это уже минус в бюджете.

Главное — заранее считать и не строить иллюзий

Понимание того, на что уходит деньги, — половина успеха. Вторая половина — это реализм. Если хочется, чтобы было красиво, быстро и надолго — дешево не получится. А если хочется максимально сократить расходы, то надо начинать с отказа от сложных решений, нестандартной мебели и трёхуровневой подсветки в туалете.

И последнее: не верьте в волшебные сметы «от 5000 за квадрат». Смета — это не цена за метр, это история про то, как из квартиры сделать место, где жить удобно. А у каждой истории — свой сценарий, свои герои и свой бюджет.