Где чаще всего сдают квартиры с плохой отделкой — обзор ЖК

Если вы хоть раз выбирали квартиру в новостройке, то знаете: отделка «от застройщика» — это как лотерея. Только билет стоит несколько миллионов, а главный приз — покрашенная стена, на которой краска уже пузырится. Кто-то говорит: «Это чтобы сразу въехать», другие — «чтобы потом сразу всё переделывать». И, честно говоря, вторые чаще оказываются правы. Потому что в некоторых жилых комплексах отделка — это не бонус, а испытание.

Разберёмся, где чаще всего квартиры сдаются с таким качеством, что хочется плакать, но ты сдерживаешься, потому что впереди ещё ипотека. Ни один застройщик по именам не упомянут — но узнаваемость будет стопроцентная. Особенно если вы в теме.

Отделка от застройщика — это вообще зачем?

Давайте на секундочку отвлечёмся. Отделка «от застройщика» задумывалась как способ сэкономить время и деньги. Ну, вроде как: купил — въехал. Белые стены, обои, плинтус, сантехника — живи и радуйся. В реальности же это чаще похоже на съёмную квартиру «за 30 тысяч плюс счётчики»: двери из картона, обои отваливаются от сквозняка, линолеум вспухает при взгляде.

А если вы попробуете что-то просверлить, стена обидится и посыпется, как в мультике. Потому что краска — поверх шпатлёвки, шпатлёвка — на голом бетоне, и всё это держится исключительно за счёт желания сдать объект в срок.

Где это происходит чаще всего?

Плохая отделка — не всегда про конкретный город. Это скорее про стиль работы застройщика, уровень цен и аудиторию. Чем бюджетнее проект, тем выше шанс, что отделка будет «как бы есть». И да, определённые жилые комплексы в определённых районах — регулярные чемпионы по «а вы посмотрите, как у нас сделали откосы!».

Москва и МО — многострадальная классика

В Москве отдельная песня. Если ЖК в формате «комфорт-класс с претензией на бизнес», но построен рядом с железной дорогой и заводом, ждите отделку от застройщика, где:

Плинтусы приклеены малярным скотчем.
На полу линолеум, который не приклеен — просто лежит, как салфетка.
Плитка в санузле «приклеена по метке», и у неё есть своя география.

Особенно это актуально для некоторых новых районов массовой застройки — например, в районе Южное Бутово, Коммунарка, Некрасовка, Ново-Переделкино и их бесконечных аналогов. Тут строится много, быстро и под стандартную аудиторию: «молодая семья с ипотекой».

Квартира вроде бы светлая, с кухней 11 метров, но если вы присмотритесь — угол ванной под углом 87 градусов, а люк под ванну не открывается, потому что упирается в унитаз. И всё это сдано официально, с актами и подписями.

Подмосковье — город, где ремонт без души

Если вы берёте квартиру в ЖК в Мытищах, Балашихе, Химках или Железнодорожном — готовьтесь к отделке, сделанной «по нормативу, но не по совести». Особенно если это жилой комплекс, где на рекламных макетах всё в зелени, с велосипедами, а на деле — стройка до горизонта.

Отделка здесь обычно:

Одного из двух видов: белая краска или бежевые обои «под крем-брюле».
С плиткой на кухне, которую клеили в темноте, судя по стыкам.
С дверьми, которые закрываются только если подпереть их ногой.

Отделку делают бригады, которые работают «на поток», без любви, без терпения и с фразой «главное, чтобы не отвалилось до приёмки».

Санкт-Петербург — кирпич, канал и странный ламинат

В Петербурге своя романтика. Там любят кирпичные дома, набережные и однотипные новостройки в районах типа Девяткино, Мурино, Парнас, Шушары. Отделка в квартирах — как будто её делали под дождём, в темноте и на спор.

Вы можете получить:

Ламинат, который положен без подложки — просто чтобы лежал.
Углы, которые не 90 градусов, а «как получилось».
Швы на плитке, шириной с Неву.

Причём квартира может быть внешне очень даже, но когда приходят мастера и снимают плинтус — они видят там удивительный мир: скобы, дыры, штукатурка, нанесённая ложкой.

Екатеринбург, Краснодар, Казань и дальше по карте

Чем южнее и восточнее, тем больше разброс. Где-то делают шикарно даже в стандарте, где-то — как будто не делают вовсе, а просто выдают ключи от бетонной коробки и говорят: «вот вам два рулона обоев, сами как-нибудь».

В городах вроде Краснодара и Ростова отделка часто идёт «в подарок». Что логично: конкуренция высокая, застройщиков много. Но качество отделки при этом может быть таким, что вам хочется взять этот «подарок» и вернуть его с упаковкой.

Частые симптомы «плохой отделки»

Иногда сразу не видно. Но есть признаки, которые выдают экономию:

Обои не доходят до пола — как будто поклеили в спешке.
Стены кривые, но покрашены идеально — всё ради маскировки.
Плитка трескается от взгляда — особенно в углах.
Стыки ламината расходятся при первом сквозняке.
Двери не закрываются, но зато имеют «экологичное» покрытие.

Это не выдумка. Это реальность в десятках жилых комплексов, особенно там, где застройщик решил: «и так сойдёт».

Почему так делают?

Ответ прост: сроки и деньги. Чем быстрее сдать объект, тем быстрее начать следующий. Отделку часто делают уже после подписания ключей, в параллель с другими этапами. Иногда квартиры сдаются «в отделке» — но вы приходите, а там только стены покрашены и розетки вставлены, всё остальное — формальность.

И ещё один момент: на отделке застройщик экономит по максимуму. Условный метр линолеума за 180 рублей вместо 480 — уже экономия. Смеситель за 500 рублей вместо 1800 — тоже. А если таких квартир тысяча? Вот и выходит экономия на миллионы.

Можно ли заранее понять, что отделка будет плохой?

Есть признаки, которые говорят: «будьте осторожны». Например:

Застройщик предлагает отделку бесплатно, хотя до этого она была за деньги.
Нет подробностей в договоре: просто «чистовая отделка по стандарту».
Фотоотчёты со стройки скрывают детали — только общий план.
Отзывы жильцов прошлых очередей пестрят словами «переделали всё».
Комплекс большой, массовый, дешёвый, в районе, где строят всё и сразу.

Если совпало хотя бы три из пяти — высок шанс, что вас ждут приключения с рулеткой, уровнем и бригадой «переделочников».

Что делать, если всё уже случилось?

Если вы купили квартиру с отделкой, а там катастрофа — не паникуйте. Главное — всё зафиксировать. Фото, видео, акты, эксперт. Пишите застройщику официальное письмо, требуйте устранения недостатков. Если отказ — жалоба в Роспотребнадзор, суд, медиа. Многие застройщики боятся шума.

Но если вы всё равно планировали делать ремонт «под себя» — то может, и хорошо. Сэкономите на демонтаже. Потому что иногда проще выкинуть всё, чем жить с ламинатом, который плывёт в ванную каждый раз, как вы принимаете душ.

Мораль, если она вам нужна

Отделка от застройщика — это не подарок, а часть сделки. Она не бесплатная, даже если кажется так. И во многих ЖК — особенно массовых и дешёвых — отделка бывает настолько унылой, что единственная радость — это момент, когда вы наконец её сдираете.

Если уж брать квартиру с отделкой — выбирайте тщательно. Смотрите, щупайте, читайте отзывы, спрашивайте тех, кто уже живёт в этом комплексе. И да, иногда лучше взять «без отделки» и сделать всё нормально, чем получить комплект, который «вроде и жить можно, но как-то грустно».