Где в Рязани чаще делают ремонты под аренду

Ремонт под аренду — это не тот случай, когда хочется мраморную ванну и паркет ёлочкой. Это когда нужно быстро, не очень дорого, но так, чтобы выглядело прилично, не отвалилось через полгода и не вызвало желание сбежать на следующий день после заселения. В Рязани таких ремонтов делают много. Потому что аренда — она жива, двигается, развивается, особенно в определённых районах. Где-то люди покупают квартиры специально для сдачи, где-то — внезапно наследуют двушку от тёти из Касимова и решают «а чё бы не подзаработать».

Но Рязань — город разноплановый, и логика ремонтов под аренду в разных районах разная. Где-то делают всё на совесть, потому что рассчитывают на приличных квартирантов, а где-то клеят обои поверх обоев, а те — на газеты, потому что «и так пойдёт». Разберёмся, где чаще всего делают ремонты именно под аренду, и какие они, эти ремонты.

Центр — аренда с амбициями и мебелью «из икеи»

В центре Рязани ремонт под аренду — это почти всегда попытка выглядеть дороже, чем есть. Потому что клиент тут чаще всего — кто-то, кто приехал по работе, учёбе или на постоянку, но с деньгами. Люди, снимающие жильё в центре, хотят:

Чтобы всё было рядом — и магазины, и остановки, и кофе на вынос.
Чтобы квартира выглядела не как коммуналка после ремонта 2003 года.
Чтобы не было ковров на стенах и шкафов «Симфония» из чёрного лака.

Именно поэтому здесь часто делают косметику под скандинавский стиль: белые стены, серая кухня, два стула из фикс-прайса и один торшер, который делает атмосферу. Да, пол — это может быть ламинат из категории «эконом+», но зато постельное бельё в чехле IKEA и кружка под латте.

Сюда часто вкладываются чуть больше, чем в среднем по городу. Потому что в центре сдаётся не только долгосрок, но и посуточка, и люди, которые в теме, понимают: вид у квартиры — это её вторая цена.

Дашково-Песочня — ремонт как способ продлить жизнь квартире

Этот район — лидер по количеству сдаваемых квартир. Тут снимают всё: от свежих студий до двухкомнатных «совков» с коврами и люстрой «капля». И ремонты тут бывают самые разные. Но чаще всего — простые, недорогие, но с расчётом на то, что квартира будет жить. А это значит:

На пол кладут либо линолеум, либо самый доступный ламинат.
Стены — краска или обои без выкрутасов.
Мебель — базовая, функциональная, желательно не новая, но чистая.

Квартиры в Песочне снимают часто — семьи, молодые пары, приезжие, студенты. Поэтому ремонт тут делают по принципу «главное, чтобы выдержало два-три заселения подряд». Если техника — то рабочая, не обязательно новенькая. Если кухня — то с плитой, но не обязательно варочной панелью. А холодильник может быть с характером, зато в аренду не влияют капризы.

Спрос тут есть всегда. А значит, ремонт под аренду тут делают регулярно, как плановую прививку.

Канищево — ремонт в стиле «лишь бы не развалилось»

Этот район — крепкий середнячок. Квартиры тут сдают много, а значит и ремонтов под аренду хватает. Чаще всего — в типичных панельках, построенных в двухтысячных. Ремонт здесь — по классике жанра:

Побелили потолки, заклеили стены, выровняли хотя бы немного пол.
Поставили шкаф-купе или старый советский шифоньер.
Санузел — бюджетная плитка + унитаз с бачком из 90-х.

Это не плохо. Это честно. Люди тут не делают «евро». Они делают «жить можно». И, надо сказать, чаще всего квартиры находятся в нормальном состоянии. Потому что хозяева, которые сдают в Канищево, всё-таки следят. Они не заморачиваются на дизайнерский проект, но вызовут сантехника, если нужно.

Ремонт тут делают не под впечатление, а под срок: чтобы через 3–5 лет сделать ещё один, такой же.

Московский район — у кого как, но с амбициями

В этом районе очень разное жильё. Есть старые дома, есть новостройки, есть то, что «почти бизнес». Поэтому и ремонты под аренду тут делают по-разному. Где-то — по минимуму, чтобы сдать семье с детьми, а где-то — с расчётом на тех, кто снимет студию «как в Москве».

Особенность Московского района в том, что тут много квартир покупают как инвестицию. А значит:

Ремонт часто делают сразу после сдачи дома.
Интерьеры — нейтральные, неяркие, чтобы понравиться всем.
Мебель — по минимуму, но современная.

Здесь любят сдавать студии. А студия без ремонта — это просто бетонная коробка с душем посреди кухни. Поэтому «косметика» тут — необходимость. И да, аренда в районе ходовая, а значит ремонт делают часто и не жалеют времени, чтобы всё выглядело прилично.

Приокский — ремонт в расчёте на невзыскательных

Этот район не на первых позициях по аренде, но тоже активно участвует. Здесь много старых домов, и квартиры в них — дешёвые. Сдают их тем, кто ищет «на первое время», «до лета», «на сессию». А значит, ремонт тут чаще всего:

Собирательный — плитка одного цвета, ванна другого, пол третьего.
Без изысков — кухонный гарнитур из двух тумб и полочки.
Главное — чтобы было чисто и ничего не текло.

Здесь редко делают ремонт с нуля. Обычно — переклеивают обои, чинят сантехнику, обновляют линолеум. Потому что в таких квартирах жить будут недолго. А значит, главное — чтобы было приемлемо.

Недвижимость возле вузов — ремонт для студентов

Ещё один кластер ремонтов под аренду — это жильё в пешей доступности от вузов. В Рязани это может быть РГУ, медуниверситет, аграрный. Там квартиры сдают активно. И ремонт под аренду делают часто, потому что:

Студенты мало платят, но много требуют.
После пары лет сдачи квартире требуется обновление.
Родители, приезжая в гости, задают неудобные вопросы типа: «А ванна у вас всегда с пятнами?»

Здесь не делают «дорого-богато». Но делают «чисто и светло». Минимализм, удобная мебель, чтобы можно было сложить вещи, поставить ноутбук, спать и готовить. А если повезёт, то и посудомоечную машину поставят. Но это уже из области фантастики.

Где почти не делают ремонты под аренду

Частный сектор — тут сдают редко, а если и сдают, то всё и так в порядке, или наоборот — «на любителя».
Элитные новостройки — квартиры там либо пустуют, либо сдаются как люкс, а там ремонты делаются один раз и надолго.
Дома с проблемами — сырость, подвалы, старые коммуникации. Вкладываться в ремонт под аренду тут — как приклеить бантик на разваливающееся кресло.

Стратегия «сделать и не париться»

Ремонт под аренду — это отдельный жанр. Люди тут не заморачиваются на дизайнерах, но ценят функциональность. Делают светлые стены, не слишком тёмный пол, мебель — чтобы не жалко, но не стыдно. Чаще всего из серии:

Диван-книжка — легко моется, легко разбирается.
Стол — чтобы влез ноутбук и тарелка одновременно.
Кухня — без наворотов, но с микроволновкой.
Ванная — пусть без джакузи, зато с нормальным краном.

По итогу

Ремонт под аренду делают чаще всего в:

Центре — под дорогую аренду и посуточку.
Дашково-Песочне — под поток и стабильность.
Канищево — под «сдал и забыл».
Московском районе — под инвест-формат.
Возле вузов — под студентов и командировочных.

Каждый район — со своими нюансами. Но суть одна: ремонт под аренду — это не про мечты, а про расчёт. Сделать так, чтобы жилось нормально, смотрелось прилично, и через два года можно было снова подкрасить и сдать. Ну а если ещё и повезёт с жильцами — так вообще можно жить.