Как согласовать перепланировку в Рязани — пошагово

Если вы когда-нибудь пытались жить в панельной двушке с проходной комнатой, кухней на шесть квадратов и ванной, в которую помещается только один локоть, — вы понимаете, почему люди решаются на перепланировку. Кто-то хочет сделать гардеробную, кто-то объединить кухню с гостиной, кто-то избавиться от той самой «непонятной кладовки с трубой». Всё это звучит заманчиво — пока не начинается процесс согласования. Потому что сделать перепланировку — это одно. А вот сделать её законно, особенно в городе вроде Рязани, — совсем другое дело. Но не пугайтесь, мы сейчас всё разложим по шагам. Без заумных терминов, как для своих.

Что вообще считается перепланировкой

Первый подвох — это то, что перепланировкой считается не только «снесли стену и построили заново». Даже если вы просто перенесли дверной проём или убрали встроенный шкаф, это уже может считаться вмешательством в планировку. А если вы решили совместить ванну и туалет — поздравляем, вы вступаете в клуб любителей согласований.

Главное правило: всё, что меняет конфигурацию помещений в квартире и не совпадает с тем, что нарисовано в техпаспорте БТИ, — уже перепланировка. А значит, требует оформления.

А если не оформлять?

Ну, если хочется острых ощущений — можно и не оформлять. Правда, потом могут быть сюрпризы. Продать квартиру будет сложнее, особенно если покупатель с ипотекой. Могут и оштрафовать, если кто-то настучит. А самое весёлое — это если соседу сверху потечёт труба, а потом выяснится, что вы снесли перегородку, которая должна была защищать стояк. Тогда вместо экономии получите лишние нули в смете на ремонт.

С чего начать

Окей, решили делать всё по закону. Первое, что нужно сделать, — понять, что именно вы хотите изменить. Прямо на бумажке нарисовать или в голове представить. Не «а может, и стенку снести, и ванну передвинуть», а конкретно: что, где и зачем.

Затем надо изучить свою квартиру — в каком она доме, какие там стены несущие, где проходят коммуникации. Это важно, потому что некоторые вещи нельзя делать вообще ни при каких обстоятельствах, например:

• Сносить несущие стены.

• Переносить мокрые зоны на жилую часть квартиры.

• Уменьшать вентиляционные шахты.

• Делать кухню над жилой комнатой соседа снизу, если у вас многоквартирный дом.

Короче, если вы решили вместо спальни сделать джакузи — проверьте, а не над лифтами ли вы живёте.

Шаг 1. Идём в БТИ

Первый официальный шаг — обратиться в БТИ, то есть в бюро технической инвентаризации. Там заказываем технический паспорт на квартиру. Его можно получить через МФЦ или напрямую в БТИ Рязани. Удобнее, конечно, через МФЦ — там очереди вежливее.

Документ стоит денег, ждать его придётся от нескольких дней до пары недель. Лучше сразу сказать, что вам нужен техпаспорт именно для перепланировки — чтобы сделали всё как надо.

Пока ждёте — можно заняться подготовкой следующего шага.

Шаг 2. Проект

Вот тут начинается самое интересное. Для согласования перепланировки вам понадобится проект. Его не получится нацарапать ручкой на салфетке или в Paint. Проект должен быть выполнен организацией, имеющей допуск СРО. В Рязани таких контор предостаточно — главное, чтобы была лицензия и печать.

Вы можете найти их по знакомым, по интернету, по объявлениям на подъезде — главное, чтобы не было ощущение, что проект вам рисует студент на коленке.

Архитектор приедет, посмотрит квартиру, обсудит, что вы хотите, и предложит решение. Если вы планируете что-то нестандартное, могут потребоваться дополнительные согласования, например, с газовой службой или управляющей компанией.

Шаг 3. Согласование в администрации

С готовым проектом идёте в администрацию города Рязани — а конкретно, в управление архитектуры и градостроительства. Там рассматривают, не нарушает ли ваш проект градостроительные нормы, пожарные требования, санитарные и прочие штуки, которые в нормальной жизни нас волнуют примерно никогда, а вот при перепланировке — очень даже.

Подавать документы тоже можно через МФЦ, что спасает от хождения по кабинетам. Понадобятся:

• Паспорт собственника.

• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

• Техпаспорт из БТИ.

• Проект перепланировки.

• Заявление по форме.

• Согласие всех собственников, если квартира не в единоличном владении.

Обычно рассмотрение длится около 20–30 дней. Иногда быстрее. Если всё нормально — вы получаете разрешение. Если нет — дают отказ с объяснением, что не так.

Шаг 4. Делаете ремонт

Да, именно на этом этапе можно приступать к самим работам. Только теперь. Ни до, ни параллельно с оформлением. Потому что если вы начнёте заранее, то вся предыдущая бодяга может оказаться бесполезной.

Делаете ремонт строго по проекту. Не отступайте. Если в проекте написано «сносим перегородку между кухней и коридором», не надо по пути ещё сносить угол спальни «потому что так лучше выглядит». Лучше потом переделать проект, чем переделывать стены и платить за повторное согласование.

Кстати, если вы нанимаете подрядчиков, они должны понимать, что работают по согласованному проекту. Некоторые строители любят креативить — следите за ними.

Шаг 5. Принимаем работу и заказываем акт

После окончания работ нужно вызвать комиссию для приёмки. Это делает та же администрация или МФЦ, где вы всё начинали. Они присылают людей — представителей БТИ, пожарных, жилищной инспекции — в зависимости от масштаба работ.

Если всё соответствует проекту — вам дают акт о завершённой перепланировке. Без него дальнейшие действия невозможны.

Иногда комиссия просит предоставить ещё раз проект, показать документы, фотографии этапов работ — не выбрасывайте ничего.

Шаг 6. Обновляем документы

С актом о завершении работ снова идём в БТИ. Там на основании акта и осмотра квартиры вносят изменения в технический паспорт. Вы получаете новый документ с уже актуальной планировкой.

После этого обновляете данные в Росреестре — это делается через МФЦ. Ваша квартира теперь официально стала такой, какой вы её сделали.

Поздравляем! Вы — законопослушный гражданин, у которого теперь можно и ипотеку взять, и квартиру продать, и соседей удивить.

А если всё уже сделали, но не согласовали?

Так бывает. Особенно если ремонт делался «по вдохновению» — без проекта, без разрешения, просто с кувалдой и энтузиазмом. В таком случае вам предстоит так называемое узаконивание уже сделанной перепланировки.

Процесс примерно тот же, только вместо разрешения вы получаете заключение о допустимости изменений. Придётся делать проект «по факту», подавать документы, возможно — платить штраф. Но в большинстве случаев всё решаемо, если, конечно, вы не обрушили несущую стену или не сделали туалет на балконе.

Особенности по-рязановски

В Рязани, как и в других городах, свои нюансы. Например, не все старые дома имеют актуальные техпаспорта. Иногда приходится заказывать обследование дома, если его планировка не соответствует ничему, что есть в архивах. Иногда в МФЦ могут не знать всех деталей — не стесняйтесь звонить напрямую в администрацию.

Плюс, если у вас квартира в новостройке, и застройщик ещё не передал дом полностью, вам могут отказать в согласовании — дескать, «ждите ввода в эксплуатацию».

Ну и помните, что Рязань — город не самый быстрый в плане бюрократии. Тут лучше позвонить лишний раз, чем поехать впустую. А ещё — улыбайтесь. Сотрудники ведомств тоже люди. Они, может, тоже делали перепланировку и понимают вашу боль.

Не забудьте

• Согласие всех собственников обязательно. Даже если один из них — бабушка, которая живёт на даче и говорит: «Мне всё равно».

• Если квартира в ипотеке — нужно согласие банка. Иначе потом будут вопросы.

• Перепланировка в квартире в доме с газом — отдельная песня. Там чуть что — и нужно согласование с газовой службой.

• Переустройство (например, установка душевой кабины вместо ванны) тоже требует оформления.

• Некоторые виды перепланировок могут быть согласованы по упрощённой схеме — уточняйте в администрации.

И напоследок

Перепланировка — дело хлопотное, но нужное. Она может превратить странную коробку в уютную квартиру, где всё на своих местах. Да, согласование требует времени, нервов и бумажек. Но когда всё пройдено, результат радует вдвойне.

А главное — вы можете спать спокойно, зная, что всё сделано по закону, и никто не придёт со словами: «А у вас тут проём не там, где надо». Так что если решились — идите по шагам, не торопитесь, спрашивайте, уточняйте и сохраняйте все бумажки.

Желаем вам ремонта без пыли в носу, перепланировки без криков и документов без лишних справок. И пусть стена, которую вы снесёте, будет только в квартире, а не между вами и чиновниками.