Почему нельзя делать отделку «от застройщика» без переделок

Есть в жизни вещи, которые кажутся удобными, пока не начнёшь вникать. Вот как покупка варёных пельменей — вроде быстро, а на деле внутри вода, снаружи тесто как тапок, а вкус — как у носка после дождя. Примерно то же и с отделкой от застройщика. Когда человек выбирает квартиру с уже готовым ремонтом, ему кажется: «Ну и слава богу, хоть с этим не возиться». А потом он начинает жить, открывает шкаф, который не открывается, выключатель, который почему-то на потолке, и осознаёт — отделка была, но нормальной её никто не обещал.

Поговорим честно, по-человечески. Почему отделка от застройщика — не зло, но и не добро. Почему её нужно либо менять сразу, либо хотя бы дорабатывать. И почему это не каприз дизайнера, а вопрос вашего же комфорта.

Зачем вообще люди выбирают отделку от застройщика

Вы купили квартиру. Она ещё не пахнет пирогами, но уже пахнет надеждой. И вот вам предлагают: «Берите с отделкой — заезжай и живи». Звучит удобно. Особенно если не хочется бегать по строительным магазинам, спорить с бригадой, держать на контроле, где у них туалет, а где ванна. Вы такой: «О, супер! Всё готово. Обои поклеены, плитка лежит, свет есть, раковина блестит. Заезжай — и покупай тапки».

Вроде бы и логично. Ведь снаружи — современно. Цвета спокойные. Ламинат без разводов. Но потом начинается…

Плитка, которая живёт своей жизнью

Она, конечно, есть. Вы даже сначала порадуетесь, что не придётся покупать по одной штучке и искать «точно такой же цвет, только без разводов». Но потом вы понимаете, что плитка уложена как будто в спешке. Где-то торчит угол, где-то уже начал гулять шов, а если постучать по стене — там звенит как рюмка в поезде.

Почему так происходит? Потому что делают быстро. Очень быстро. Иногда настолько быстро, что клей не успевает засохнуть, как уже натягивают потолки. А проверять уровень — ну камон, у них же план по сдаче!

Ламинат: красиво до первого мокрого носка

Ламинат от застройщика — это, как правило, лотерея. Визуально он будет нормальный. Даже может напоминать дерево. Но как только уроните что-то тяжёлое, прольёте чай, или просто собака пробежится с мокрыми лапами — он начнёт вздыхать, скрипеть и опухать. А под плинтусами часто такое впечатление, что его вообще не докладывали.

Если вы думаете: «Ну и ладно, потом поменяем», — проблема в том, что под ламинатом может быть всё, что угодно. От пыли времён стройки до крошек от соседского перекуса. Вам придётся всё снимать и перекладывать заново, а значит, сэкономить уже не получится.

Потолок белый. И что?

Натяжной потолок — это прекрасно. Если он сделан хорошо. Но у застройщика он сделан просто. То есть белый. Протянули — и всё. Никаких дизайнерских штук, никаких встроенных светильников, никаких интересных решений. Светильники стоят те, что идут в комплекте с фразой «светится — значит работает».

Вы не сможете просто взять и повесить люстру. Нужно будет сверлить, искать, как прокладывать проводку, менять крепление. В итоге вы переделываете весь потолок.

Санузел как из санатория 1989 года

Кафель — стандарт. Раковина — маленькая, как будто в ней можно только умыться слезами. Зеркало — кругляшок, крепящийся на двух пластиковых дюбелях. Душ — стандартный смеситель, который вечно плюётся то кипятком, то холодной водой, как будто он капризная тёща.

А вы ведь хотели, чтобы всё было красиво. Чтобы было удобно. Чтобы не зацепляться локтем за стиралку. Чтобы не бояться, что раковина отвалится, если в неё случайно уронить зубную щётку.

Электрика по фэншую… только не вашему

Выключатели будут там, где они есть. Не там, где надо, а где просто получилось. Одна розетка на комнату? Да легко. И всё это на одну-две группы автоматов — чтобы если чайник и утюг включены одновременно, вы сидели в темноте и вспоминали про свечи.

Потом начинается весёлое: переносим розетки, долбим стены, тянем кабель. Потому что вы не можете поставить кровать туда, куда хочется — там нет розетки для ночника.

Кухня с намёком на существование

Нет, мебель вам не дадут. Но вот плитка на фартуке будет. И она обязательно окажется в том месте, где вы не планировали ставить кухню. Или ниже, или выше. Или вообще в углу. Потому что она «типовая». А под типовую планировку никто не подгоняет дизайн.

Вам придётся всё демонтировать, перекладывать, выравнивать. Потому что за плиткой часто кривые стены, а за ними — добрые сюрпризы от монтажников.

Что обычно приходится переделывать в такой квартире

Если у вас была иллюзия, что можно просто заехать с чемоданом — вот вам реальность:

• Переделать ванную полностью. От сантехники до плитки.

• Снять ламинат и выровнять полы.

• Передвинуть розетки и выключатели.

• Перекрасить или заменить обои.

• Демонтировать потолки и заново осветить комнаты.

• Поменять двери, потому что те, что установлены — из разряда «как у бабушки на даче».

Иногда легче всё снести до бетона и начать заново.

Почему застройщик так делает

Ответ простой: потому что он может. Цель — сдать. Не сделать красиво, не чтобы вы потом снимали квартиру в Instagram, а просто — сдать. Отделка от застройщика — это маркетинг, не комфорт. Её задача — продать, не очаровать.

Застройщик покупает материалы оптом, ставит задачи подрядчикам — максимально быстро, максимально дёшево. А чтобы всё смотрелось норм, выбираются «нейтральные цвета» и «универсальные решения». То есть унылый серо-бежевый ламинат, белые обои и унитаз, который шатается уже при первом знакомстве.

А может всё-таки не переделывать? Просто потерпеть?

Конечно, можно. Можно потерпеть и обои, которые отклеиваются на стыках. Можно привыкнуть к двери, которая не закрывается, а заклинивается. Можно каждый день вставать на коврик, под которым щель в ламинате. Можно.

Но через полгода вы захотите всё переделать. И сделать это будет сложнее, чем если бы вы сразу сделали под себя. Потому что всё уже стоит, всё прикручено, всё подключено. И переделка выйдет вдвое дороже.

Когда отделка от застройщика всё-таки может быть ок

Есть редкие случаи, когда она более-менее пригодна:

• Если вы покупаете квартиру под сдачу. Сделаете косметику — и сдали.

• Если у вас совсем нет времени на ремонт, а жить надо срочно.

• Если вы готовы жить в таком варианте 1–2 года, а потом делать полный передел.

Но даже в этих случаях лучше хотя бы частично подправить электрику, сантехнику и потолок. Чтобы потом не было «а почему тут течёт, а там не светит».

Что лучше делать сразу после покупки

Если уже купили квартиру с отделкой от застройщика — не отчаивайтесь. Есть ряд вещей, которые стоит проверить и сразу улучшить:

• Пройтись с уровнем по плитке. Если видно, что что-то гуляет — лучше переложить сразу.

• Проверить розетки и автоматы. Заменить дешёвые выключатели на нормальные.

• Установить фильтры на воду, даже если трубы новые.

• Посмотреть герметичность стыков в ванной.

• Проверить, как закрываются двери. Если скрипят — не ждите, пока отпадут.

Пусть даже вы не готовы к полному ремонту, мелкие улучшения уже сделают жизнь комфортнее.

Ну и что теперь, покупать без отделки?

Именно так. Лучше купить квартиру без отделки и сделать всё под себя, чем потом три года жить в кривой красоте. Да, это дольше. Да, дороже на старте. Но в итоге — экономнее, потому что переделывать чужой ремонт всегда хуже, чем делать с нуля.

Плюс вы получаете:

• Стены и полы ровно там, где нужно.

• Свет там, где удобно.

• Цвета, которые вам приятны, а не те, что по акции у производителя.

• Материалы, в которых уверены вы, а не бухгалтер застройщика.

Под занавес

Отделка от застройщика — это как пакетная еда. Быстро, дешево, удобно. Но не питательно, не вкусно и не по-своему. Если вам просто нужно что-то, чтобы «было» — сойдёт. Но если хочется жить с удовольствием, не считать щели в плитке и не думать, где взять нормальный светильник — делайте сами.

Отделка от застройщика — это старт. А вы заслуживаете финиш на пьедестале, а не в комнате с плинтусом, который держится на одном саморезе. Так что смело переделывайте. И пусть будет не как «у всех», а как надо именно вам.