Почему в новостройках Рязани часто неровные стены и полы

Если вы когда-нибудь покупали квартиру в новостройке Рязани, то, скорее всего, сталкивались с эффектом «оптического шока» — когда вроде бы свежее, новенькое жильё, даже пахнет стройкой, а приглядитесь — и у стены пузо, а пол ведёт себя как морская волна. И это не метафора. Это будни. Точнее — реалии рынка, в котором всем хочется побыстрее, подешевле, побольше и «и так сойдёт». Вы ведь и сами, скорее всего, когда ходили на приёмку квартиры, брали с собой не отвес с пузырьком, а друга с хорошим зрением и фразой «ну, тут можно выровнять, не критично же».

А потом начинается веселье. Вызываются мастера, находят перепады по 4 сантиметра, вешают лазерный уровень, а он вам говорит: «Ты, друг, живёшь в мире изгибов». Почему так происходит? Давайте копаться в стенах — не руками, а словами.

Быстро, дёшево, массово — три кита рязанского строительства

Первое, что надо понимать: новостройки в Рязани — это чаще всего жильё эконом- и комфорт-класса, где застройщик работает по принципу «влезть в смету и остаться в прибыли». Никто не делает стены от души, со слезой, как дачу для любимой тёщи. Тут всё просто и по технологической карте.

А это значит:

Каждый дом строится максимально быстро. Времени на тщательную проверку и вылизывание геометрии нет.
Работают обычные бригады, иногда подрядчики из других городов. Хорошие ребята, но тоже люди. Устали, отвлеклись, плюнули.
Бетон — это хорошо, но его тоже надо заливать правильно. А иногда заливают, как получится, «по погоде».
Контроль качества — теоретически есть. Но на практике он больше по принципу «главное, чтоб не развалилось».

Так и выходит, что вы покупаете квартиру в новеньком доме, а в ней пол — с наклоном на юг, стены — с художественным выражением лица, а углы — это вообще отдельный жанр.

Кто виноват — конкретно и без воды

Вы можете подумать: ну, наверное, это один застройщик халтурит. А вот и нет. Геометрия страдает у многих. Особенно в домах, где обещали «с отделкой под ключ» или «чистовую за счёт застройщика».

Есть ряд причин, которые встречаются чаще всего:

Заливка пола по «ориентировочному» уровню. То есть лили как могли, но бетон сам потёк куда хотел.
Несовпадение геометрии из-за сборки панелей. В панельных домах каждый блок — как конструктор. Если один встал чуть под углом, вся стена будет «уставшей».
Ошибки при кладке в монолитно-кирпичных домах. Тут вообще как повезёт — мастер поставил маяк неровно, и понеслась.
Желание уложиться в сроки. Никто не будет выравнивать до миллиметра. Если «визуально ровно» — значит, норм.

Добавьте к этому фактор «человеческий глаз замылился» — и получите потолок с горбом и пол с ямами.

Типовые сценарии: что конкретно встречается в новостройках Рязани

Чтобы не быть голословными, давайте пройдёмся по классическим проблемам, которые замечают почти все новосёлы после первого визита с рулеткой и уровнем.

Углы 87 градусов. А то и 92. То есть ни один шкаф не встанет вплотную, всегда будет щель или перекос.
Пол с перепадом в 2–4 сантиметра от стены до стены. Выставлять мебель — тот ещё квест.
Волнообразные стены. Смотрится мило, пока не начинаете клеить обои. Потом — катастрофа.
Потолки, уходящие в сторону. Лампочки висят криво, а натяжной потолок начинает жить своей жизнью.
Штроба под проводку, уходящая по диагонали — потому что по прямой получалось ещё хуже.

И вот вы смотрите на всё это, и хочется не кричать, а смеяться. Ну как же так? Новый дом, новый ремонт, а вы уже чувствуете себя в хрущёвке после землетрясения.

А что говорит застройщик?

Застройщик на всё это смотрит с философским спокойствием. Аргументы примерно такие:

Допуски по СНиПу соблюдены.
Визуальные отклонения — не являются основанием для переделки.
Выравнивание пола и стен — это часть отделочных работ, и вы делаете их сами.

И они, к сожалению, юридически правы. Потому что нормы допускают отклонения в 1 сантиметр на 2 метра. А на практике это как раз те самые «зигзаги», которые вы видите глазом, но не докажете на бумаге.

И что теперь — жить с кривыми стенами?

Нет, конечно. Почти каждый покупатель новостройки, особенно в Рязани, где часто строят без особых дизайнерских изысков, закладывает в смету выравнивание стен и полов. И вот тут уже начинается настоящий ремонт.

Обычно действуют по такой схеме:

Стены — штукатурят по маякам. Это ровно, дорого и долго. Но зато потом шкафы стоят, и обои не морщатся.
Потолки — шпаклюют, иногда натягивают плёнку. Особенно если бетон «гуляет».
Пол — заливают наливной, делают сухую стяжку или укладывают фанеру. Всё зависит от бюджета и кривизны.

Такой подход может вытащить даже квартиру, которую собрали, кажется, на глазок. Главное — не лениться и не думать, что «и так прокатит».

Ремонт — не исправление, а завершение

Интересный момент: у многих новосёлов отношение к ремонту меняется. Сначала — злость: «За что я заплатил такие деньги?» Потом — принятие: «Ну, ладно, сделаем по-своему». А после — даже гордость: «Смотрите, как выровняли! Как на выставке».

И действительно, если вы привлекаете нормальных мастеров и используете хорошие материалы, квартира преображается. Она становится ровной не только по углам, но и по настроению. И вот тогда уже не важно, насколько был кривой пол — вы о нём и не вспомните.

Как заранее понять, что с геометрией будет беда

Вот несколько признаков, по которым можно заранее понять: готовьтесь к ремонту с выравниванием.

Застройщик предлагает отделку «под ключ» за смешные деньги. Значит, качество — будет соответствующее.
Вы приходите на приёмку, и вам не дают замерить стены — «у нас всё по ГОСТу».
Соседи уже жалуются в чатике на кривые стены, хотя ещё даже не распаковали мебель.
При входе в квартиру вы чувствуете, что идёте «под уклон». Это не горка, это просто пол ушёл.
Установленные двери уже стоят криво. А вы ещё ничего не трогали.

Если что-то из этого совпадает — не паникуйте. Просто закладывайте бюджет на исправление.

Сколько это стоит

Ремонт, связанный с выравниванием — недешёвое удовольствие. Примерно такие расценки по Рязани:

Штукатурка по маякам — от 500 до 800 рублей за метр. Вся квартира — это уже 50–70 тысяч.
Стяжка пола — от 400 до 700 рублей за квадрат. С материалами — около 30–40 тысяч.
Наливной пол — ещё дороже, но зато ровно.
Натяжной потолок — спасает, если бетон совсем кривой. От 400 рублей за квадрат.

Итого: на однушку может уйти до 100–150 тысяч только на «сделать всё ровно». А потом уже — плитка, обои, мебель. Но это уже — другая история.

А ведь можно было иначе

Иногда ловишь себя на мысли: ну почему нельзя было сделать сразу нормально? Не обязательно по линеечке, но хотя бы ровно. Но, увы, пока в строительстве экономят на всём, что не видно сразу, ситуация вряд ли изменится.

Зато вы точно знаете: если квартира новая — она нуждается в доводке. А если с этим смириться, то жить можно. И даже хорошо.

Главное — не сдавайтесь

Кривые стены и полы — это не конец света. Это начало ремонта. Причём нормального, настоящего, не от застройщика, а от вас. С любовью, уровнем и терпением.

Пусть это и не радует сразу, зато потом будет повод для гордости. Вы победили геометрию. А значит — вам по плечу всё остальное. Даже кухня по проекту и шкаф в угол.