Ремонт квартир в домах 80-х годов: скрытые сложности

Квартиры в домах 80-х годов — это как тёща с характером: вроде бы всё есть, всё на месте, но попробуй туда с новыми правилами жизни зайди. Снаружи дом выглядит «нормально» — бетон, серенький, знакомый. А внутри… вот тут начинаются сюрпризы. Если вы решились на ремонт в такой квартире, то сразу приготовьтесь: это будет не просто «обновим обои» или «положим плиточку». Это будет увлекательный квест с элементами психологии, инженерии и бытового детектива.

Условный «совок», который не сдаётся

Квартиры 80-х — это апофеоз советского функционализма. Всё по ГОСТу, всё «типовое», всё должно было быть удобно и недорого. Но спустя сорок с лишним лет вы заходите в эту квартиру, а там стены, как из подручных материалов, проводка, как будто её собирали дети из кружка «Юный техник», и сантехника, которая держится на честном слове.

Вам может показаться, что «ну, это же не хрущёвка, тут уже должно быть получше». И вот тут вас подстерегает главный подвох — получше, но по-своему.

Электрика с характером

Проводка в домах 80-х годов — отдельная тема. Во-первых, она алюминиевая. А это значит — ломкая, капризная, с переходами, которые не дружат с современной техникой. Во-вторых, рассчитана она была максимум на телевизор, утюг и холодильник. А сейчас у вас:

• Микроволновка.

• Посудомоечная машина.

• Духовой шкаф.

• Стиралка.

• Wi-Fi-роутер.

• Зарядки для всех и сразу.

И вся эта армия должна питаться от проводов, которым уже за сорок. Это как грузить Газель по полной, а у неё колёса — от детской коляски.

Поэтому:

• Старую проводку меняют. Желательно — полностью.

• Ставят автоматические выключатели вместо пробок.

• Делают новые линии: на кухню, на ванную, на кондиционер.

И всё это — через бетон, сверление, пыль и вот это вот всё.

Стены, которые живут своей жизнью

Вы хотите повесить кухонный шкаф? Отлично. Только учтите, что в доме 80-х годов стена может быть пустотелой. То есть — она как бы есть, но не совсем. И если вы сильно надавите — можно просверлить до соседей. Либо наоборот — бетон такой, что дрель плачет.

Кроме того, углы в этих домах любят танцевать:

• Ни один угол не 90°.

• Все стены немножко «гуляют».

• Шпаклёвка уходит килограммами.

Особенно весело становится, если вы хотите натяжной потолок. Ведь там перепады могут быть такие, что одним краем вы уже у потолка, а другим — ещё сантиметров десять штукатурки до нормального уровня.

Полы — это отдельная вселенная

Если вы думаете, что полы просто неровные — вы идеалист. Полы в квартирах 80-х годов могут быть:

• С перепадом по высоте до 5 см.

• С пустотами под стяжкой.

• С сюрпризами вроде арматуры, торчащей из пола.

Старый линолеум, который лежал с момента сдачи дома, можно снимать слоями. Под ним может быть ещё линолеум. А под тем — советская газетная подложка. Там можно прочитать, сколько стоил сахар в 1983 году. Историческая находка, между прочим.

Выравнивание пола — обязательная процедура. Иначе:

• Ламинат будет играть, как батут.

• Плитка треснет.

• Мебель будет стоять, как в кривом музее.

Санузел — тесно, весело, неудобно

Типичная ванная в доме 80-х — это маленькая кабинка, в которую как-то влезли ванна, умывальник и унитаз. Иногда ещё стиралка впихнута сбоку, с криком: «Ну влезла же!»

Заменить всё это — не проблема. Проблема — в трубах. Они:

• Стальные, покрытые накипью.

• С непонятной разводкой.

• С закрытым доступом — коробами, которые уже нельзя открыть без демонтажа всего.

Плюс — вентиляция работает через раз. И если вы поставите современную душевую, но не сделаете вытяжку — будете жить в бане.

Кстати, сливы в этих домах часто шумят так, будто к вам кто-то льёт воду прямо в ухо. Это не лечится — только звукоизоляцией.

Кухня, которая была рассчитана на две кастрюли и мясорубку

В домах 80-х кухня — это не место для дизайнерских решений. Это — стол, табуретки и максимум один подвесной шкаф. И то он уже давно прогнулся. Современная кухня требует пространства: и под технику, и под рабочие зоны, и под хранение всего на свете.

А тут:

• Газовая труба — посередине стены.

• Розетка — одна. И та над плитой.

• Стены — покосившиеся.

• Плита в углу, раковина — на другом конце, холодильник — вообще в коридоре.

Хорошие дизайнеры умеют с этим работать, но чудес ждать не стоит. Вам придётся идти на компромиссы. Либо делать перепланировку — а это уже другая история.

Батареи, которые делают, что хотят

Отопление в таких домах — это как климат в Сибири: сегодня жарко, завтра — мёрзнете. А ещё трубы могут идти по стенам, как будто дизайнер их рисовал маркером по фотографии. Хотите поменять батарею? Уточните:

• Как подключена система: двухтрубная или однотрубная.

• Кто даст добро: управляющая компания, сосед сверху или звёзды на небе.

• Можно ли вообще перекрыть стояк, или всё идёт через подвалы с секретными замками.

Ну и, конечно, всё это — не декоративно. Батареи в этих домах массивные, крашеные пять раз, с узорами от прошлого века. Их тоже надо либо менять, либо скрывать. А для этого — опять стены, опять трассы, опять работа.

Окна, которые уже не смотрят в мир

Окна в квартирах 80-х годов — часто деревянные. Иногда — с трещинами, иногда — с форточками, которые не открываются. Тепло держат плохо, звуки пропускают отлично. Поменять их — вроде не проблема. Но:

• Проёмы могут быть нестандартными.

• Подоконники кривые, как живая изгородь.

• Утепление откосов — обязательное.

Иногда и сама стена вокруг окна — как сырая губка. Тут уж не просто «вставить окно», а делать всё по уму.

Лоджии и балконы: романтика прошлого века

Балкон в доме 80-х — это полочка для варенья, место для велосипеда и сушилка для белья. Кто-то делает из него кабинет. Кто-то утепляет и ставит шкаф. Но помните:

• Утепление балкона — это не просто «застеклить».

• Нужно учитывать нагрузку: старая плита — не вечная.

• Электрику туда вести — с умом, а не от ближайшей розетки в кухне.

А если ещё и сделать тёплый пол на балконе — вот тут начинается настоящая инженерия.

Неожиданности, которые всплывают внезапно

Ремонт в такой квартире — это как археологическая экспедиция. Сегодня вы нашли старую стену из ДСП. Завтра — заклеенные вентиляционные отверстия. Послезавтра — мышиную норку в углу. Всё это:

• Увеличивает бюджет.

• Удлиняет сроки.

• Требует гибкости.

Поэтому если вы решились — закладывайте +20% к тому, что думали. И по деньгам, и по нервам, и по времени.

Как быть

Если вы владелец квартиры в доме 80-х и мечтаете о ремонте — вы не один. Но готовьтесь:

• Делать комплексно. От проводки до пола.

• Работать с профессионалами — тут «папа с дрелью» не справится.

• Не ждать идеала. Но можно сделать уютно, красиво и удобно.

• И главное — запастись терпением. Этот дом уже многое видел. Его так просто не удивить.

А вам — удачи, сил и правильной бригады. Всё получится, просто не сразу. Зато результат будет с душой.