Ремонт в домах советской постройки в центре Рязани — подводные камни

Если вы купили или унаследовали квартиру в центре Рязани, и этот дом построен ещё при «товарище Хрущёве» или хотя бы в эпоху «стабильного Брежнева», поздравляем: вы владелец недвижимости с характером. Эти квартиры — настоящая капсула времени. Где-то внутри всё ещё висит светильник «Тюльпан» на проволоке, на кухне плитка «кабанчик» держится на добром слове и пожеланиях счастья, а под линолеумом может скрываться сюрприз в виде трёх слоёв фанеры и газеты «Правда» за 1976 год. Всё бы ничего, но когда доходит до ремонта — реальность быстро даёт понять, что вы не в новостройке. Тут каждый метр может скрывать целую оперу из инженерных, технических и архитектурных откровений. И лучше быть к ним готовым заранее, чем потом сидеть среди кучи строительного мусора и гуглить, можно ли вызвать экзорциста для стен.

Стены, которые не любят чужих

Первое, с чем сталкиваются все, кто решает обновить квартиру в старом доме, — это стены. На вид — бетон или кирпич. На деле — тот самый «советский сюрприз».

Какие бывают варианты:

• Панельные стены, где штукатурка держится на соплях, и стоит только задеть — сыпется всё. Вместе с историей.

• Кирпичные, но из мягкого кирпича, который крошится под перфоратором, как вафля. Особенно если ему лет 70.

• Перегородки из шлака или гипса, которые кажутся прочными, а на деле рассыпаются, как хлебцы.

И вы только подумали повесить полку или шкаф — а стена говорит: «Не сегодня». А иногда и вовсе оказывается, что несущая. Хотели снести — придётся с проектом, согласованием и танцем шамана с чертежами БТИ.

Потолки, у которых свои планы

Вы думаете: «Покрашу, и всё». Ага. Но потолки в советских домах часто волнистые. Как лёгкий бриз на море. Разница по высоте может быть 3–4 сантиметра, а если дом кирпичный — и больше. Уровень? Зачем он вам. Строили на глаз, по чести, совести и при помощи отвеса из гайки на нитке.

Натяжной потолок — не всегда вариант. Потому что стены могут не держать профиль. А если делать гипсокартон — теряется высота, а её и так немного.

И ещё один сюрприз — трещины. Прямо посередине потолка. Сквозные, как путь к звёздам. И штукатурка, которая местами «отходит от дел». Не срывается, нет. Просто провисает и ждёт своего часа.

Электрика в стиле «угадай, откуда идёт провод»

Если у вас в квартире ещё советская проводка — вы живёте на острие. Алюминий, скрутки, никаких автоматов, только пробки, которые выглядят как арт-объект. И при этом всё работает — холодильник, чайник, телевизор. До первого короткого замыкания.

Развести новую электрику в таких квартирах — это квест. Каналы в стенах не предусмотрены. Прятать в гофру — негде. Проводку по потолку — не эстетично. А штробить стены — лотерея. Никто не знает, что там под штукатуркой: кость мамонта или остатки советского радиоприёма.

Плюс обязательно найдётся какая-нибудь розетка, из которой торчит два провода и подпись «не трогать — работает». А если тронете — вырубится половина квартиры.

Сантехника из эпохи «водопровод с характером»

Чугунные стояки, которые не поддаются логике и сантехникам. Система труб, которую рисовали на коленке. Перепады давления, которые из душа делают либо кипятильник, либо лёгкий весенний дождик. И, конечно же, «звонки» по стояку, когда сосед сверху открывает кран и у вас на кухне всё начинает жить своей жизнью.

Менять трубы — да, надо. Но у старых домов есть фокус: проходные вентиляционные шахты, куда всё уходит. И чтобы заменить трубу, надо либо вскрывать всю шахту (удачи с этим), либо идти в ЖЭК, где вам скажут: «А это вообще общедомовое, мы не трогаем».

К тому же, в некоторых домах разводка воды ещё горизонтальная, но спрятана так, что проще снести пол.

Полы — целая планета под ногами

Ходишь — вроде нормально. Но стоит вскрыть линолеум — и начинается вторая серия. Там и лаги из времён СССР, и гвозди, и доски, которые уже не доски, а сухари. Где-то всё скрипит. Где-то проваливается. А где-то — бетон, но крошится, потому что толком не армирован.

Особенно весело, если решите сделать водяной тёплый пол — это мечта. Пока не выяснится, что перекрытия тоньше, чем заявлено, и могут не выдержать. А ещё могут быть соседи снизу, которым вообще не до ваших «тёплых решений», особенно если у них старая лепнина на потолке, а у вас течь.

Окна и балконы: почти романтика

Старые окна — деревянные, с форточками. Иногда они такие атмосферные, что жалко менять. Но потом приходит ноябрь, и вы перестаёте чувствовать разницу между улицей и прихожей. Сквозняк, дикие теплопотери и бесконечные щели.

Пластиковые окна ставить можно. Но — сюрприз — проёмы не всегда ровные. При установке приходится выравнивать, допенивать, переустанавливать. Балконы — вообще особая история. Половина из них выдвинута на авось, держится на ржавом профиле, а остекление — из того, что было.

А иногда оказывается, что балкон — часть несущей конструкции, и менять ничего нельзя, только укреплять.

Шумоизоляция? Не, не слышали

Советские дома не отличаются звукоизоляцией. Особенно панельки. Вы слышите всё: как сосед чихает, как сверху передвигают табуретку, как кто-то слушает «Радио Шансон» в три ночи.

Переделать — можно. Но для этого придётся обшить стены звукоизоляционными панелями, съесть часть площади, потратить нервы, и всё равно звук шагов сверху не исчезнет — если только не положить второй потолок.

И тут мы возвращаемся к началу — потолки низкие, а вы хотите ещё что-то съесть? Ну тогда удачи. Шапку наденьте.

Согласования, которые могут выбить из колеи

В центре Рязани есть дома, которые стоят под охраной государства. Или под наблюдением, как минимум. И если вы вдруг решите снести стену — не важно, несущая она или нет — придётся согласовывать. Иногда не один месяц. Иногда в трёх разных инстанциях.

А если вы ещё и в старом фонде, где лестничные пролёты деревянные, то любое вмешательство в конструкцию пола — это почти приговор. БТИ не даёт разрешения, ЖЭК делает круглые глаза, а архитектор говорит: «Ну это если очень надо и очень аккуратно».

Плюс никто не отменял перепланировку. Если вы решили объединить кухню и гостиную — готовьтесь бегать с бумагами. Особенно если у вас газ. Газовая плита — это всегда нет, пока не поставите перегородку.

Неожиданности, про которые никто не предупреждает

А вот бонусы, которые случаются исключительно в домах, где всё «ещё держится, но уже не отвечает»:

• Лифт, который то работает, то не очень, а шахта слышна в каждой комнате.

• Щиток на лестничной клетке, в который лучше не лезть, но кто-то всё равно полезет.

• Соседи, которые уверены, что «так и надо», и будут мешать, если вы шумите больше двух часов.

• Старые мусоропроводы, которые заварили, но запах остался.

• Утепление снаружи, которое кто-то начал делать лет десять назад — и бросил.

Финал с перфоратором

Ремонт в старом доме в центре Рязани — это не просто «обновить интерьер». Это миссия. Это испытание, проверка характера и, если честно, тренировка терпения. Сначала кажется, что вы просто замените обои. Потом — что поменяете проводку. А в итоге сносите всё до кирпича, пишете письма в администрацию, закупаете звукопоглощающие панели, а по ночам гуглите «можно ли утеплить балкон, не нарушая СНиП».

Но если пройти этот путь — квартира будет настоящей. С душой, историей и характером. Такой, где каждая розетка на своём месте, а стены стоят не потому, что так положено, а потому что вы это сделали. И пусть никто не говорит, что ремонт — это просто. Зато потом — заходишь в свою отремонтированную квартиру и понимаешь: вот теперь можно жить. Потому что это не просто жильё. Это — дом с победой над бетонным безумием.