Сколько реально длится ремонт «под ключ» 1-2-3-комнатной квартиры в Рязани

Если вы хоть раз открывали интернет с мыслью «сколько времени займёт ремонт квартиры под ключ», то точно попадали на варианты типа «от двух недель до шести месяцев в зависимости от сложности». Спасибо, Кэп. Только откуда вы знаете, сколько конкретно займёт ремонт именно вашей квартиры? Особенно в Рязани, где бригада может сказать «через недельку закончим» и пропасть на две. Или наоборот — начнут с кувалдой в девять утра, и через три дня вы поймёте, что «ещё бы столько же — и заедем».

Разберём по факту, с примерами, без стройтреша и мифов. Что считается ремонтом «под ключ», сколько он действительно длится в разных квартирах, и от чего зависит, растянется ли всё это на годы, или уложится в человеческие сроки.

Что значит «под ключ» по-нашему, а не по рекламным буклетам

Тут сразу нужно определиться: понятие «ремонт под ключ» у каждого своё. Один считает, что это когда даже полотенцесушитель уже висит, другой — что это когда розетки стоят и обои наклеены, а кухня — «это отдельно».

Для нормального понимания под ключ — это:

• Демонтаж старого (если квартира не новостройка).

• Черновые работы — штукатурка, стяжка, выравнивание, инженерка.

• Чистовая отделка — покраска, плитка, ламинат, потолки.

• Установка сантехники и электрики.

• Минимальная мебель — двери, унитаз, раковина, кухня по желанию.

Это то состояние, когда можно завозить кровать и жить. Без пыли, с тёплой водой и без опасности наступить в ведро со шпаклёвкой.

Начнём с однушки — минимальная площадь, максимум неожиданностей

Скажем сразу: однушка — не значит быстро. Иногда на однушку уходит больше времени, чем на трёшку. Почему? Потому что в маленькой квартире всё на виду, и если угол ушёл на сантиметр — его видят с любого конца комнаты.

Если квартира в новостройке, без мебели, без старых полов и обоев, то по Рязани ориентируемся так:

• Подготовка и демонтаж (если нужно) — 2–4 дня.

• Черновые работы — 10–15 рабочих дней.

• Электрика и сантехника — 4–6 дней.

• Чистовая отделка — 10–15 рабочих дней.

• Установка дверей, мебели, сантехники — 4–5 дней.

• Финальные доработки, уборка, проверка — 2–3 дня.

Итого по-честному: примерно 30–40 рабочих дней. То есть, если бригада работает без простоев, без «в пятницу мы не работаем, суббота — рыбалка, а в воскресенье мы люди», то это около 1,5–2 месяцев. Но чаще всего добавляется неделя-другая на логистику, закупки, мелкие правки.

Если квартира со «свежей» историей (старый фонд, советская плитка, много демонтажа), прибавьте минимум неделю.

Двушка — стандартный «комфорт», стандартные сроки

С двумя комнатами дела обстоят интереснее. Тут уже можно делать частично — одну комнату отделать, пока во второй идёт ад. Но в реальности всё всё равно делается разом, особенно если затрагиваются ванна, кухня и полы по всей квартире.

Примерный расклад:

• Демонтаж и подготовка — 3–6 дней.

• Черновой этап — 15–20 рабочих дней.

• Инженерка — 6–8 дней.

• Отделка — 15–20 рабочих дней.

• Финишная сборка, двери, свет, сантехника — 5–6 дней.

• Приёмка, косяки, переделки, уборка — 3–4 дня.

Общий срок — 40–50 рабочих дней, если всё идёт гладко. Это примерно 2–2,5 месяца. Но и тут включаются факторы:

• Если нужно переносить мокрые зоны — добавляйте время на проект и согласования.

• Если заказчик (то есть вы) передумывает каждые три дня — привет, растянутый график.

• Если кухня делается под заказ — она почти всегда идёт дольше ремонта. То есть ремонт готов, а кухня — через месяц.

Самая частая причина затяжки в двушке — ванна. Маленькое помещение, плитка, сантехника, ровные углы, идеальный уровень — всё это тормозит процесс.

Трёшка — уже не просто квартира, а проект

Когда квартира трёхкомнатная, ремонт превращается в сериал. Но хороший сценарий позволяет сделать всё вменяемо и даже без нервных срывов. Главное — грамотная логистика.

Сроки растут, но не в три раза. Почему? Потому что многие работы делаются параллельно. Пока один мастер шпаклюет спальню, другой может монтировать плитку в санузле, третий крутит электрику.

Вот примерная смета по дням:

• Демонтаж и подготовка — 5–7 рабочих дней.

• Черновые — 20–25 дней.

• Инженерные сети — 8–10 дней.

• Отделка — 20–25 рабочих дней.

• Сборка, финиш, свет, сантехника — 7–8 дней.

• Приёмка, исправления — 5–6 дней.

По совести: 60–70 рабочих дней, что по календарю — от 3 месяцев до 3,5. И это при условии, что не меняется бригада, нет простоев с материалами, не ждут ванну с Белоруссии и не везут плитку из Подмосковья через Нижний Новгород.

Реально — 4 месяца. И это нормально. Потому что за меньшее время можно сделать, но либо дорого, либо с халтурой, либо с потерей в качестве.

Что замедляет ремонт больше всего

Самые частые виновники затяжек не строители, а вы. Ну или обстоятельства, которые выглядят невинно, но тормозят на недели.

• Неопределённость. «А может, сделать перегородку? А нет. А да. А давай пока оставим».

• Сложные материалы. Плитка с узором, обои, которые надо подгонять, краска в три слоя — всё это красиво, но долго.

• Отсутствие проекта. Если нет чёткого плана, всё решается по ходу, и мастера тормозят.

• Логистика. Если сантехника едет из интернет-магазина третью неделю, сантехник сидит без работы.

• “Подешевле”. Когда берут дешевую бригаду, та может делать долго — зато по бюджету.

И ещё одна классика: параллельный ремонт в соседней квартире. Шум, пыль, доступ к воде, долбёжка стен — всё это влияет и на ваш процесс.

Можно ли ускорить без потерь?

Можно, если заранее готовиться. Вот что помогает:

• Иметь проект. Пусть даже схематичный, но чтобы было ясно, что где и зачем.

• Закупить материалы до начала. Основу — точно. Иначе будет просто ожидание доставки.

• Найти нормальную бригаду с графиком и договором.

• Быть на связи и не пропадать. Часто ремонт стопорится, потому что заказчик три дня не выходит в чат.

• Делить этапы логично. Не надо звать мебельщика, если стены ещё под маяками.

Если всё это есть, ремонт может идти быстрее. Не в два раза, конечно, но на пару недель сократить вполне реально.

Чем больше квартира — тем не всегда дольше

Парадокс, но иногда трёшка заканчивается быстрее, чем затянувшаяся однушка. Потому что однушка бывает запущенная, с кучей сюрпризов, или заказчик сам тормозит. А в трёшке работает команда, всё логично, и график жёсткий.

Площадь — не главный показатель. Важнее:

• Сложность отделки.

• Уровень подготовки квартиры.

• Чёткое ТЗ.

• Логистика и материалы.

Маленькие квартиры делают дольше, если в них приходится всё переделывать и мастер не может даже развернуться.

Без иллюзий — к реальности

Итак, чтобы не жить в вечном ремонте, считайте так:

• Однушка — 1,5–2 месяца.

• Двушка — около 2,5 месяцев.

• Трёшка — от 3 до 4 месяцев.

Это если всё среднее — не лакшери дизайн, но и не «сделали шпаклёвкой и валиком по бетону».

И добавьте к этим срокам неделю на человеческий фактор. Всегда. Даже если кажется, что “ну всё идёт по плану”.

Чтобы не сидеть на коробках

Ремонт — не марафон, но и не спринт. Лучше начать с трезвым планом и запасом времени, чем мечтать заехать к празднику и в итоге праздновать с розеткой, торчащей из стены.

Пусть сроки не пугают. Главное — процесс, в котором нет суеты и беготни. А уют потом придёт сам — вместе с мебелью, ароматами новой краски и осознанием: вы выстояли.