Сколько реально стоит ремонт под ключ в Рязани — поэтапная смета

Если вы сейчас сидите на старом диване, смотрите на облупленные обои 2007 года и гуглите “ремонт под ключ в Рязани цена”, то эта статья точно для вас. Сразу скажем: ремонт — это не «вписался в сто тысяч и еще осталось на тортик», это скорее “я просто хотел покрасить потолок, а в итоге ипотека на новую кухню”. Но! Если подходить к делу с холодной головой и поэтапной сметой, то шанс остаться без штанов, но с розетками, появляется.

Мы разобрали ремонт под ключ в Рязани по косточкам — от черновых работ до финальной шторки в туалете. Поехали.

Что вообще входит в «под ключ» — не всё, что вы подумали

Слово «под ключ» звучит как волшебство — пришёл, отдал деньги, ушёл жить в обновлённую квартиру. Но на деле “под ключ” у разных подрядчиков означает очень разное. У кого-то это всё до плинтуса, у кого-то — только до штукатурки.

В Рязани ремонт под ключ обычно включает:

• Черновые работы (демонтаж, штукатурка, стяжка).

• Разводка электрики и сантехники.

• Отделка стен, потолков и полов.

• Установка розеток, светильников, сантехники.

• Минимальный клининг после работ.

Мебель, кухня, шторы, холодильник с автоледогенератором — это уже ваши заботы. Так что рассчитывайте смету не только на “стройку”, но и на обживание.

Первый этап: демонтаж и подготовка

Тут начинается игра “вынеси всё”, и если вы живёте в хрущёвке, готовьтесь к тому, что там внутри за 50 лет собралось полтонны сюрпризов.

В среднем цены в Рязани:

• Снести старую плитку — от 300 до 500 руб/м².

• Снести стены (если нужно) — 600–900 руб/м².

• Вывоз мусора — от 5 000 за полный КамАЗ (обычно хватает одной машины, если без фанатизма).

Обычно на демонтаж и вынос уходит около 20–30 тыс. рублей за стандартную двухкомнатную квартиру. Но если у вас стены из гипсобетона, плитка на плитке и полы из фанеры, цена может улететь выше.

Второй этап: черновые работы

Вот здесь закопана главная часть бюджета. Черновые работы — это всё, что не видно, но без этого всё упадёт.

Что сюда входит:

• Штукатурка стен по маякам — от 400 руб/м².

• Стяжка пола — от 450 руб/м².

• Грунтовка, шпаклёвка, армирование — плюс ещё 200–300 руб/м².

• Гидроизоляция санузлов — 200–300 руб/м².

• Замена труб и стояков — от 7 000 руб за точку.

На двухкомнатную квартиру черновой этап может влететь в 120–180 тыс. рублей, и это если не потребуется ничего экзотического. Залить пол заново или выровнять стены с уклоном в три градуса — это уже отдельный счёт.

Электрика и сантехника — где нельзя скупиться

Когда дело доходит до проводки, начинается битва желаний и реальности. Вы хотите розетки рядом с кроватью, телевизором, диваном, кофемашиной и пылесосом. Электрик говорит: “Ну это +25 точек и счёт на 60 тысяч”.

Расценки в Рязани:

• Монтаж электрики «с нуля» — 700–900 руб за точку.

• Установка щитка — 5 000–10 000 руб.

• Прокладка кабеля — от 100 руб за погонный метр.

Сантехника:

• Разводка труб — 2 000–3 000 за точку.

• Установка унитаза — от 1 500 руб.

• Инсталляция — от 3 000 руб.

• Установка ванны, раковины, смесителей — 1 000–3 000 за штуку.

Если хотите фильтры, бойлер, тёплый пол, считайте вдвое. Итоговая цифра за электрику и сантехнику легко перевалит за 100 тыс. рублей, особенно если кухня не советская по размерам.

Отделка — вот где начинается “жить красиво”

Самый видимый, но не самый дешёвый этап. Здесь всё зависит от уровня отделки. Если вы за стиль «лофт, но чтоб уютно», готовьтесь к тому, что обои под бетон стоят дороже настоящего бетона.

Примерные расценки:

• Поклейка обоев — от 200 до 400 руб/м².

• Покраска — от 250 руб/м².

• Укладка плитки — 1 000–1 800 руб/м² (в санузле чаще дороже).

• Укладка ламината — от 350 руб/м².

• Натяжной потолок — 500–800 руб/м² с установкой.

Плюс плинтуса, откосы, откровения при установке дверей. В среднем финишная отделка по скромному варианту на “двушку” — это от 150 000 до 250 000 рублей.

Материалы — можно взять недорого, но не всегда надо

Если хотите уложиться, придётся выбирать: либо керамогранит, либо турецкая плитка из раздела “никто такое не берёт, но вы взяли”.

Цены по Рязани на базовые материалы:

• Шпаклёвка — от 500 руб за мешок (уйдёт десяток).

• Грунтовка — 300–500 руб за 10 литров.

• Плитка — от 600 руб/м² (нормальная), до бесконечности (испанская).

• Ламинат — 600–1 500 руб/м².

• Обои — 700–2 000 руб/рулон.

На черновые и финишные материалы уйдёт около 200–300 тысяч, если не брать «премиум лофт лакшери венецианка под бархатный дым».

Двери, свет, мелочи — отдельный ад бюджетирования

Вот тут начинается самое весёлое. Дверь вроде недорогая — 6 000 руб. Но коробка — ещё 2 000. Установка — 3 000. А потом вы понимаете, что вам нужно не одна, а четыре.

Что ещё входит:

• Межкомнатные двери — от 6 000 до 15 000 за штуку.

• Светильники — от 1 000 за потолочный кругляш до 20 000 за люстру “из Праги”.

• Розетки и выключатели — 300–500 за комплект.

• Карнизы, полки, крючки — вроде ерунда, а в чеке 30 000.

Эти “мелочи” часто добивают бюджет сильнее, чем плитка в туалете. На комплект всего — от 80 до 120 тысяч, если не брать дизайнерские кнопки от итальянцев.

Работа — дёшево не будет, если хотите, чтобы выжило

Работа стоит денег. Не потому что мастера обнаглели, а потому что в Рязани спрос есть, руки нужны, а хороший мастер не будет работать за еду и банку краски.

В среднем:

• Комплекс под ключ — от 8 000 до 12 000 руб/м² по полу.

• Эконом-уровень (частники) — от 6 000 руб/м².

• Бригада с договором, прорабом, графиком — 10 000–13 000 руб/м².

При площади квартиры 60 м² даже при самом скромном подходе ремонт выйдет в 400–500 тысяч. А если с хорошей отделкой, добротной сантехникой и приличным ламинатом — можно легко дойти до 900 000 и выше.

Сколько всего на круг — считаем по-честному

Итак, вы хотите сделать ремонт под ключ в обычной двухкомнатной квартире (около 60 м²), без золотых унитазов, но с комфортом. Вот как выглядит условная смета:

• Демонтаж и подготовка — 30 000.

• Черновые работы — 150 000.

• Электрика и сантехника — 100 000.

• Материалы — 250 000.

• Отделка и финиш — 200 000.

• Двери, свет, всякое — 100 000.

• Работа бригады — 500 000.

Итого: от 1 100 000 до 1 300 000 рублей — это если всё по-честному, без скидок “сестра работает в Леруа”, без “сам потолок натяну”, и с людьми, которые не пропадают на три дня после аванса.

Можно ли дешевле?

Можно. Всегда можно. Но вот нюанс — с каждым удешевлением увеличивается шанс, что:

• Стены окажутся не по уровню.

• Ламинат вспухнет при первом дожде.

• Электрик забудет, где вёл розетку.

• Сантехник скажет, что “так делали в 90-х, и нормально”.

Если бюджет урезан до предела, ищите компромиссы:

• Делайте часть работ сами (демонтаж, покраска).

• Ищите материалы по акциям и на распродажах.

• Не гонитесь за стилем “Инстаграм 2025” — выбирайте практичное.

А если всё-таки хочется красиво и не банкротиться?

Значит, придётся вникнуть. Не просто отдать деньги и ждать, а быть в теме. Проверять сметы, переспрашивать, читать форумы и делать таблицы в Excel. Да, скучно. Да, муторно. Зато потом будет квартира, в которой не стекает конденсат по обоям и не шатается раковина.

• Планируйте заранее.

• Не доверяйте всему подряд.

• Имейте запас в 15–20% от общей суммы — пригодится.

Финал вместо финала

Ремонт — это как свадьба: всё дороже, чем вы думали, и всё равно что-то пойдёт не по плану. Но если подходить с умом, трезвым бюджетом и адекватными ожиданиями, можно пережить и это.

А потом вы будете сидеть в своей новой квартире в Рязани, с гладкими стенами, ровным полом и розеткой там, где надо. И думать: “А может, ещё и балкон утеплить?”